Os Fundos Imobiliários são investimentos que já caíram de vez no gosto dos brasileiros. Porém, é preciso ter cuidado ao adentrar nesse mercado, antes disso, você deve conhecer os 10 erros mais comuns ao investir em FIIs para evitar prejuízo.
Ao investir sem uma devida análise você pode causar diversos problemas à sua saúde financeira, por isso, é importante saber onde encontrar pontos de atenção. Confira, ao longo deste artigo, os 10 erros mais comuns ao investir em FIIs e saiba como evitar!
O que evitar enquanto investidor de FIIs?
Embora os Fundos Imobiliários tenham se tornado um investimento muito comum, investir não é tão simples e exige alguns cuidados.
Por isso, para que os seus investimentos imobiliários tenham sucesso, é preciso aplicar de forma estratégica.
Acompanhe os próximos tópicos para saber quais são os principais erros e o que fazer para evitar problemas!
1. Não analisar os ativos do Fundo
Ao procurar FIIs para investir, é fácil conhecê-los através de suas descrições, Dividend Yields e outros meios. Mas, o que muitas pessoas não fazem — e deveriam fazer — é analisar quais são os ativos que compõem cada Fundo.
Um FII de Papel, por exemplo, pode apresentar um DY elevado, capaz de atrair muitos investidores desavisados, por ter em sua composição CRIs de má qualidade, com poucas garantias, tornando o investimento muito arriscado.
Enquanto isso, FIIs de Tijolo podem ter em seu portfólio imóveis desvalorizados, mal localizados ou com alta taxa de vacância, que podem passar despercebidos por um investidor que não os analisa.
É possível encontrar informações sobre os ativos de FIIs antes de investir, por isso, nunca invista antes de vê-las.
2. Considerar poucos indicadores
Sabemos que, ao investir em FIIs, é preciso analisar indicadores para que se possa ter uma visão sobre como anda a performance de cada Fundo.
No entanto, o erro muito cometido aqui é checar apenas os indicadores interessantes e não relacioná-los a outros aspectos. É preciso considerar o Fundo como um todo, por isso, leve em consideração o máximo possível de indicadores e tenha em mente que eles se complementam.
3. Não pensar na harmonia da carteira
Outro erro muito comum, principalmente aos investidores iniciantes, é investir aleatoriamente em FIIs que acham interessantes e não pensar em como será o resultado de todos eles juntos.
É muito importante estudar composição de carteira, para que seus próprios investimentos não acabem “puxando o seu tapete” em um momento de crise, por exemplo. As duas próximas dicas estão relacionadas ao mesmo fator.
4. Investir sem conhecer o mercado
É de extrema importância, tanto para os FIIs quanto para qualquer outro tipo de investimento, conhecer o mercado e suas tendências.
Afinal, um investimento pode ter todas as características atraentes possíveis e, ainda assim, ser uma espécie de “armadilha” por estar correndo perigo em relação às próximas tendências do mercado.
5. Investir sem diversificação
Ainda pensando na carteira de FIIs, a diversificação é um dos fatores mais importantes para os investidores da modalidade.
A diversificação consiste em aplicar recursos em diversas áreas e setores e, assim, diluir os riscos. É muito importante para a proteção dos investimentos, do seu dinheiro e da sua estratégia.
É possível montar uma carteira 100% composta de FIIs e, ainda assim, mantê-la diversificada. Mas, para isso, é preciso muita sabedoria no momento de aplicar. O estudo é essencial nessa parte.
6. Especular em cima da valorização das cotas
Cotas de Fundos podem, sim, valorizar, trazendo ótimas oportunidades de negociações e ganhos.
No entanto, acreditar na valorização como uma verdade absoluta e achar que todos os FIIs vão valorizar pode trazer muitos problemas, sobretudo caso invista pensando nisso.
Aqui, novamente, conhecer as tendências do mercado é muito importante, para que se possa ter uma base e boa visão sobre o que tende ou não a valorizar.
7. Seguir o efeito manada
O efeito manada é um fenômeno natural e que, muitas vezes, pode nos proteger, seja nos investimentos ou em outros âmbitos da vida. No entanto, segui-lo sem ter o senso crítico para entender se é certo ou não pode trazer prejuízos.
É difícil contrariar o senso comum, a opinião da maioria. Somos ensinados que, se a maioria pensa a mesma coisa, é porque está certo. Mas, muitas das vezes, o efeito manada não passa de uma onda de medo coletiva.
Sabendo analisar as situações, é possível utilizar o efeito manada até mesmo a seu favor nos investimentos, fazendo negociações vantajosas. Por isso, mantenha a calma nesses momentos.
8. Investir com pressa (sem análises mais detalhadas)
A pressa é inimiga da perfeição, e não seria diferente quando se trata de investir. A independência financeira pode demorar, e a vontade de alcançar todas as metas de forma imediata pode prejudicar muito a sua jornada como investidor.
Evite dar votos de confiança a promessas milagrosas e pare de dar prioridade a investimentos de curto prazo, apenas por querer juntar capital mais rápido.
Tenha calma e analise os resultados dos seus futuros investimentos a médio e longo prazo!
9. Usar FIIs para compor uma reserva de emergência
Quando se fala em reserva de emergência, não é adequado utilizar qualquer fonte de renda que oscile. Como os FIIs são investimentos de renda variável, por mais previsíveis que sejam, não devem ser utilizados para este fim.
Em vez disso, se a sua meta é cultivar uma boa reserva, prefira ativos de renda fixa como, por exemplo, CDB (Certificados de Depósito Bancário), LCI (Letras de Crédito Imobiliário) ou até Tesouro Direto.
10. Não analisar o histórico do FII e da Gestão
Se você costuma pesquisar FIIs e conhecer as opções disponíveis, certamente já se deparou com algum Fundo em sua “era de ouro”, apresentando uma performance impressionante.
Mesmo que este bom período já esteja durando bastante tempo, é importante analisar o histórico. Apesar de um ótimo passado não garantir um ótimo futuro, dessa forma, é possível medir a performance do Fundo ao passar do tempo (e das dificuldades).
Além disso, pesquisar o histórico do Gestor é essencial para garantir que você estará investindo em um Fundo que conta com um profissional competente e responsável. Busque saber como foi o desempenho de outros FIIs durante o trabalho do mesmo.
Estes são os 10 erros mais comuns ao investir em FIIs. Se este artigo te ajudou a saber como evitá-los e ter mais chances de sucesso em seus investimentos, nos acompanhe e aprenda muito mais sobre como investir em FIIs!
