Fundos Imobiliários

Tudo sobre FIIs de Shopping: vantagens e desvantagens

Tudo sobre FIIs de Shopping: vantagens e desvantagens

Assim como existem fundos imobiliários de lajes corporativas e de galpões logísticos, os FIIs de shopping também são uma opção para o investidor. 

Os FIIs de shopping center são fundos imobiliários que obtêm renda através da aquisição e exploração de ativos imobiliários na forma de shopping center.

E antes de continuar falando sobre os FIIs de shopping centers, vamos entender primeiro qual a definição deste tipo de ativo imobiliário. 

Segundo a ABRASCE, shoppings centers são “empreendimentos com área bruta locável, normalmente, superior a 5 mil m², formados por diversas unidades comerciais, com administração única e centralizada, que pratica aluguel fixo e percentual.”

“Na maioria das vezes, dispõe de lojas âncoras e vagas de estacionamento compatível com a legislação da região onde está instalado.”

Investimento em Shopping Centers

Será que os shopping centers são interessantes para os fundos imobiliários? E para as lojas, qual o motivo de estarem nos shopping centers? 

Para os fundos imobiliários, é interessante ter um shopping centers por conta dos rendimentos provenientes da locação desse espaço. 

No caso dos shopping centers, pense em quantas lojas existem dentro de um shopping, ou seja, quantos locatários diferentes existem dentro desses empreendimentos.

São locatários de segmentos diferentes, com tamanhos diferentes e faturamentos diferentes.

Por conta de critérios como localização, fluxo de pessoas e público que frequenta o shopping, o mesmo pode trazer bons retornos para o fundo.

Os ganhos podem ser pelo aluguel recebido (lembre-se de que pode existir o aluguel mínimo e o aluguel complementar) e pela valorização do imóvel investido. 

Já para as lojas existem outras motivações para estarem em um shopping center. A primeira delas é o fluxo de pessoas, o que pode aumentar as chances de venda. 

Outra questão é a infraestrutura oferecida pelo shopping, por exemplo, segurança, armazenamento e divulgação. 

O lado negativo pode ser o valor e encargos do aluguel comercial de shopping centers, que normalmente são maiores do que uma loja na rua, por exemplo. 

Vale a pena investir em FIIs de Shopping?

Investir em shopping centers permite acesso a esse tipo de imóvel, com (muitos) locatários e imóveis diferentes (o que pode implicar, por exemplo, em públicos diferentes). 

Dessa forma, pode-se diversificar a carteira de investimento, com diferentes riscos e retornos. 

Repare também, por exemplo, que a operação de um shopping center é diferente de um galpão logístico ou laje corporativa. 

Dessa forma, é um ativo que pode agregar a carteira. 

Vale observar que, caso uma pessoa deseje investir diretamente em um shopping center, o investimento necessário pode ser um tanto quanto elevado.

Já por meio dos fundos imobiliários, pode-se investir neste tipo de empreendimento com menos recursos. 

Além, claro, de todos os outros benefícios do investimento em fundos imobiliários: proventos livres de imposto de renda, gestão profissional e liquidez.

É importante ressaltar que, assim como outros ativos imobiliários, os shoppings centers podem ser afetados por questões externas, como queda ou crescimento do mercado. 

Por isso, antes de investir em FIIs de Shopping, procure pelas melhores recomendações e estude bastante esse tipo de investimento.

Jacinto Neto
Jacinto Neto
Analista CNPI e sócio do Funds Explorer
Formado em administração pública pela FGV-SP, mestre em Finanças e Controladoria pela FIPECAFI, analista CNPI e sócio do Funds Explorer. Possui experiência maior que 5 anos, trabalhando com estratégia de investimentos, planejamento e modelagem financeira, além de análise de fundos de investimento imobiliário.

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