A primeira coisa que você precisa saber sobre os Fundos de Papel é que eles são fundos de investimentos que trabalham com títulos imobiliários e não com imóveis físicos, como os de shoppings ou lajes corporativas.
A segunda coisa que você precisa saber sobre os Fundos de Papel é que eles são de renda variável. É comum pensar que, através desses fundos, você terá um retorno definido. No entanto, a verdade é que eles simplesmente são fundos que investem em títulos de renda fixa, mas com retornos variáveis.
O que são Fundos de Papel?
Os fundos imobiliários de papel constituem uma categoria de FII onde grupos de investidores aportam seu capital em recebíveis imobiliários, não investindo diretamente num empreendimento físico.
Os também chamados fundos de recebíveis possuem uma boa rentabilidade e podem ser usados como forma de proteção de capital contra a inflação já que permite que o investidor tenha poder de compra durante os momentos de instabilidade na economia.
A explicação para a vantagem do FII de papel é que o ativo não se desvaloriza frente a inflação visto que sua rentabilidade está indexada a inflação, através dos índices de IGP-M e IPCA.
Além disso, se beneficiam com a alta na taxa de juros, sendo uma ótima opção de diversificação já que nesses períodos apresenta valorização e aumento no valor de dividendos.
Como funcionam os Fundos de Papel?
Os FIIs de Papel são constituídos como renda variável. Classificam-se dessa forma devido aos diversos tipos de títulos que compoem o ativo, o que faz com que os retornos sejam variáveis.
Além disso, vale-se ressaltar que o investimento é isento no Imposto de Renda, deixando os ganhos mensais de dividendos mais atrativos.
Dentre os títulos, explicaremos os principais ativos presentes nos fundos de papel são:
- CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários);
- LCIs (Letras de Crédito Imobiliário);
- LHs (Letras Hipotecárias).
Certificados de Recebíveis Imobiliários
O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título privado da renda fixa. Nesse ativo aplica-se o capital dos investidores especificamente no setor de imóveis.
Na prática, esse papel gera um direito de crédito. Isso porque o investidor tem direito a receber a remuneração acrescida do capital investido.
Letras de Crédito Imobiliário
Um dos investimentos mais rentáveis da renda fixa é a LCI. O ativo é emitido para custear atividades do setor imobiliário e se apresenta como conservador e com baixo risco. No entanto, apresenta uma baixa liquidez.
LHs
As letras hipotecárias ou LHs são títulos de renda fixa lastreadas em crédito imobiliário. São ativos emitidos por instituições financeiras que são autorizadas a emitir créditos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Como investir em Fundos de Papel?
Para começar a investir em Fundos de Papel é preciso abrir uma conta em uma corretora de valores. Escolha a empresa de sua preferência e pesquise sobre as taxas de corretagem, infraestrutura e se atende as suas necessidades de ativos.
Através dela, você terá acesso a todos os produtos financeiros que a Bolsa de Valores oferece, inclusive os FIIs.
No entanto, antes de começar a investir certifique-se sobre a escolha do melhor fundo de papel para o seu perfil. No mercado, existem diversos especialistas da área de finanças e economia que podem te auxiliar com informações através de análises e pesquisas de mercado.
Nós do Funds Explorer, recomendamos as nossas assinaturas, onde você tem acesso a conteúdos especiais, relatórios semanais com os fatos mais relevantes que você precisa saber, análises feitas por especialistas e muito mais.
Vale a pena investir em Fundos de Papel?
Os Fundos Imobiliários de Papel são uma excelente opção para quem busca diversificação, rentabilidade maior e um ambiente sem vacância por parte dos inquilinos.
Portanto, nossa dica para você é: trace suas metas, busque conhecer ainda mais os FIIs de Papel, não faça nada fora do seu planejamento, pois para navegar nesse mar é necessário ser diligente com seus investimentos.
