Finanças do Mercado Imobiliário

O que são fundos de logística: conheça esse FII

O que são fundos de logística: conheça esse FII

Os fundos de logística são um dos tipos de fundos de investimento imobiliário. Eles abrangem estruturas maiores. Por exemplo, os galpões logísticos e os centros de distribuição.

Voltados para garantir um local estratégico para as empresas, os fundos de logística também são atrativos para investidores. Um dos motivos é o aumento das compras online.

Esse cenário exigiu a adaptação dos negócios e tornou esses empreendimentos mais interessantes. Como consequência, o investimento nessa categoria despontou.

Por isso, criamos este post para explicar melhor como esses fundos funcionam. Entenda!

O que são fundos de logística?

Os fundos de logística são FIIs de tijolo, cujo capital é alocado em espaços de armazenamento, galpões e centros de distribuição. O rendimento provém da locação desses empreendimentos.

O aluguel é feito por uma ou mais empresas. Elas precisam de um lugar estratégico para suas operações. Assim, esses espaços servem para receber e armazenar as mercadorias, assim como para liberar os estoques.

Como esses FIIs funcionam?

Os fundos logísticos são formados por uma carteira de ativos. O capital provém dos investidores, que adquirem cotas. Esse montante é administrado por um gestor especializado.

Portanto, o funcionamento é igual ao de outros fundos de investimento imobiliário. A diferença é que a alocação de capital é exclusiva para ativos do setor de logística.

Assim que adquirido, o galpão, CD ou espaço de armazenamento é disponibilizado para locação. Essa é a fonte de renda. O pagamento aos investidores ocorre após a dedução dos custos.

Devido a essas características, é preciso sempre analisar o imóvel. O investidor deve verificar a estrutura e a localização do empreendimento antes de investir no FII logístico.

Afinal, esses aspectos devem ser os melhores possíveis. Assim, é possível cobrar um valor mais alto no aluguel. No entanto, o rendimento também é derivado da valorização das cotas.

Quais são as vantagens de escolher esses fundos?

Os bons resultados obtidos com os investimentos em fundos de logística dependem do cenário macroeconômico. Alguns períodos são mais vantajosos para essa aplicação financeira.

Por exemplo, períodos de crescimento do e-commerce. Assim, é preciso construir mais galpões devido à demanda. Isso leva à maior geração de renda com o aluguel.

Outro benefício é o contrato de longo prazo, que gera uma previsibilidade de ganhos. Isso também leva à redução da desocupação do imóvel, porque demora mais.

Ainda há o repasse de 95% de lucros aos cotistas e a isenção da cobrança do Imposto de Renda (IR). Dessa forma, a rentabilidade tende a ser maior.

Por outro lado, é preciso cuidar com os momentos de recessão econômica. A crise leva à queda na atividade da economia. Por isso, os imóveis podem ficar desocupados.

Essa situação ocasiona uma alta taxa de vacância, que faz o fundo ser menos atrativo. Dessa forma, vale a pena lembrar de que os fundos de logística integram a renda variável. Portanto, são mais voláteis.

Agora que você sabe o que são fundos de logística, pode investir seu dinheiro. O procedimento é feito na bolsa de valores pelo home broker da corretora.

Antes de tomar sua decisão, avalie o cenário, as características dos fundos de logística e suas perspectivas. Assim, é possível acertar na sua escolha.

Jacinto Neto
Jacinto Neto
Analista CNPI e sócio do Funds Explorer
Formado em administração pública pela FGV-SP, mestre em Finanças e Controladoria pela FIPECAFI, analista CNPI e sócio do Funds Explorer. Possui experiência maior que 5 anos, trabalhando com estratégia de investimentos, planejamento e modelagem financeira, além de análise de fundos de investimento imobiliário.

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