O fundo imobiliário FATN11 – BRC Renda Corporativa concluiu em 29 de janeiro de 2026 a compra de um portfólio de lajes corporativas em quatro edifícios comerciais de São Paulo. O investimento total somou R$ 45.736.676,94, incluindo aquisição, obras e equipamentos, reforçando a exposição do fundo a regiões consolidadas da capital. A transação foi formalizada via fato relevante divulgado pela administradora e segue a estratégia de alocação em ativos corporativos de alta liquidez.
Os imóveis estão distribuídos por polos de negócios como Vila Olímpia, Avenida Paulista e Brooklin, áreas com demanda consistente por escritórios e ampla infraestrutura. A composição do portfólio engloba dois conjuntos no Edifício Concorde (Vila Olímpia), um no Banco Mercantil (Avenida Paulista), seis no Brasilinterpart (Brooklin) e dois no GBC (Vila Olímpia), além de vagas de garagem vinculadas. No total, são 2.295,98 m² de ABL.
A estrutura financeira contemplou 87,29% do valor por integralização de cotas do próprio fundo, enquanto o saldo será pago em 60 parcelas mensais iguais. Esse arranjo preserva o caixa e distribui o desembolso no tempo, mantendo a disciplina de capital do FATN11. De imediato, os ativos passaram a gerar aproximadamente R$ 361 mil por mês em receitas de locação.
A gestora projeta cap rate próximo de 10% ao ano após a conclusão integral das obras, mobiliário e equipamentos, patamar considerado em linha com o restante do portfólio do FATN11. Trata-se de uma estimativa da gestão, sem garantia de retorno aos cotistas, condicionada à finalização dos investimentos complementares previstos na operação.
Impactos na distribuição de rendimentos devem ser modestos, uma vez que parcela relevante do pagamento ocorreu via emissão de cotas. Segundo a administradora, essa dinâmica dilui efeitos imediatos por cota, mantendo a previsibilidade da distribuição mensal. A política de resultados e o nível de alavancagem não sofreram alterações anunciadas.
Com a aquisição, o fundo reforça sua presença em ativos corporativos de São Paulo, priorizando localizações centrais com liquidez, demanda firme e acesso a transporte. O movimento consolida a tese de renda recorrente e potencial de valorização via melhorias operacionais e de ocupação, elementos centrais na estratégia do FATN11.
