Mercado Imobiliário

Imóveis Triple Net: o que são e o que significa esse tipo de contrato?

Imóveis Triple Net: o que são e o que significa esse tipo de contrato?

Os investimentos imobiliários englobam uma grande parcela dos ativos financeiros disponíveis no mercado, dentro algumas opções de financiamento e aquisição dos mesmos está o triple net. 

O triple net é considerado uma operação financeira muito bem vista no mercado de finanças estrangeiros, principalmente nos Estados Unidos. É uma modalidade atraente para investidores com um perfil mais conservador

Mas afinal, o que é o modelo de investimento triple net e como ele funciona? Veja abaixo.

O que é um triple net?

Triple net é um contrato para locação de grandes redes de lojas e varejo, destinado então a propriedades comerciais. Conhece-se esse tipo de contrato como NNN retirado da expressão em inglês ‘’net net net’’.

Isso porque em inglês a palavra net significa aluguel a ser pago líquido, portanto o inquilino do imóvel deve arcar com três despesas segundo esse contrato:

  • Seguro
  • Eventuais manutenções
  • Impostos

Além disso, é considerado um contrato do tipo built to suit, no qual o imóvel é feito de maneira personalizada para o locatário. 

Triple net vs. contrato normal: qual a diferença?

A principal diferença dessa modalidade é o valor do aluguel ser menor do que nos contratos convencionais, justamente pelo fato do inquilino ficar responsável pelos custos listados acima.

Esse tipo de contrato geralmente tem uma longa duração, fidelizando por mais de 1 ano, por se tratarem de aluguéis comerciais. 

A taxa de capitalização ou cap rate usada para calcular o aluguel é realizada a partir da credibilidade do inquilino, como o crédito aprovado é alto.

Por que fazer esse tipo de contrato?

O triple net é um contrato com certo apreço no mercado, dado que o investidor terá seu imóvel atrelado a nomes comerciais de destaque no mercado, como por exemplo Burger King. 

O locador atribui as despesas, custos e manutenções ao locatário que possui obrigação de cumprir todas as cláusulas do contrato. Assim, mesmo se o locatário sair do local, ainda terá que arcar com os valores até o final do acordo.

Para o locatário é possível adquirir um local para estabelecimento com um valor mensal abaixo da média de mercado.

Quais os benefícios do triple net?

Em suma, o proprietário de um imóvel o cede para uma empresa prestigiada no comércio e investe certo capital para o negócio. Essa empresa passa a ter um inquilino que será responsável por empreender e gerar retorno financeiro, mesmo que no longo prazo. 

Ou seja, nessa relação ambas as partes saem ganhando e promovem condições propícias para prosperarem juntas.

Além disso, ainda podemos citar como benefícios do triple net a qualidade dos imóveis, baixo risco de inadimplência por conta da credibilidade do inquilino e estabilidade de retorno, visto a durabilidade do contrato. 

Jacinto Neto
Jacinto Neto Analista CNPI e sócio do Funds Explorer
Formado em administração pública pela FGV-SP, mestre em Finanças e Controladoria pela FIPECAFI, analista CNPI e sócio do Funds Explorer. Possui experiência maior que 5 anos, trabalhando com estratégia de investimentos, planejamento e modelagem financeira, além de análise de fundos de investimento imobiliário.

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