Mercado Imobiliário

Saiba tudo sobre o indicador de Custo Unitário Básico

Saiba tudo sobre o indicador de Custo Unitário Básico

O indicador de construção civil CUB ou Custo Unitário Básico é um parâmetro utilizado pela maioria das construtoras do Brasil e serve para estimar o valor da obra. Assim auxiliando o mercado imobiliário a agregar credibilidade às especulações de imóveis

A construção de um imóvel comercial ou residencial pode ser destinado à venda, aluguel, fundos para investimento e permuta com o objetivo final de lucratividade. Sendo necessário um planejamento orçamentário de forma a custear o processo de construção, o Custo Unitário Básico é um dos processos iniciais mais importantes para alcançar o objetivo final.

Seja para serviços de construção civil, compradores ou investidores, esse indicador é de extrema importância tanto para conhecimento de valor do negócio quanto para a adequação do valor do imóvel. Dito isso, seguimos o artigo explicando tudo sobre o CUB, o que é, como é calculado, o que é englobado no parâmetro e o que significa. 

O que é Custo Unitário Básico? 

Um indicador bastante utilizado pelas construtoras civis pois estima o valor do empreendimento, ou seja, é através do valor de CUB que é avaliado parte do custo de uma construção. 

O Custo Unitário Básico é muito usado para auxiliar o mercado imobiliário a adicionar credibilidade ao imóvel pois é a partir do seu resultado que é calculado o custo dos imóveis. Sendo assim, é considerado um parâmetro para presumir o valor total daquela propriedade. 

Esse indicativo é determinado pela Lei Federal 4591/64 que atribui aos Sindicatos da Indústria da Construção Civil o cálculo do CUB e a divulgação do seu valor mensalmente. Além disso, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) elaborou uma metodologia de cálculo para ser seguido e padronizado por todos os sindicatos.

Como o CUB é calculado?

A base do cálculo de Custo Unitário Básico por metro quadrado (CUB/m²) engloba o padrão de acabamento da obra e o projeto-padrão. O padrão de acabamento é considerado o índice de refinamento que pode ser baixo, médio ou alto. 

O projeto-padrão é o tipo de construção separados em dois grupos,  residencial e comercial. Nesse sentido é incluído o número de pavimentos, dependências por unidades e o número total de unidades. 

Além disso, são acrescidos no cálculo os custos de materiais, mão-de-obra, equipamentos e  despesas administrativas, tudo conforme declarado na respectiva lei. A fórmula para o cálculo é a seguinte: 

CUB = (MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS)  /  ÁREA CONSTRUÍDA

O resultado do cálculo é dado em valor/m² e a partir do seu resultado é possível chegar a um preço aproximado para o custo global da obra. 

O resultado do Custo Unitário Básico na prática

Em linhas gerais o CUB é usado para o gerenciamento financeiro de uma construção e como parâmetro comparativo dos custos para os compradores. Isso significa que, o percentual de variação do CUB mês a mês  pode ser usado para o reajuste de preços nos contratos de compra de imóveis em construção. 

Além disso, o custo unitário básico serve de parâmetro para investimentos de imóveis e são um dos pontos que podem influenciar as cotas ou valor dos fundos de investimento. Portanto, é uma medida bastante utilizada para todos os âmbitos do setor imobiliário. 

Jacinto Neto
Jacinto Neto Analista CNPI e sócio do Funds Explorer
Formado em administração pública pela FGV-SP, mestre em Finanças e Controladoria pela FIPECAFI, analista CNPI e sócio do Funds Explorer. Possui experiência maior que 5 anos, trabalhando com estratégia de investimentos, planejamento e modelagem financeira, além de análise de fundos de investimento imobiliário.

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