O fundo imobiliário XPML11 reportou resultado de R$ 181,05 milhões em dezembro, quadruplicando o montante de novembro (R$ 44,52 milhões). O salto foi impulsionado pela venda de nove participações ao Riza Malls, operação que gerou ganho de capital relevante e efeito imediato nas demonstrações financeiras do mês. Além disso, o período natalino ampliou o fluxo nos shoppings do portfólio, reforçando o desempenho operacional do fundo.
As receitas totais do FII XPML11 atingiram R$ 208,45 milhões em dezembro, enquanto as despesas somaram cerca de R$ 7,4 milhões. Com base nesse resultado robusto, a gestão anunciou a distribuição de R$ 53,875 milhões em rendimentos, equivalente a R$ 0,92 por cota, mantendo o compromisso de previsibilidade e eficiência na remuneração aos cotistas.
Desempenho operacional e impactos financeiros
Os fatores que sustentaram a performance do XPML11 incluem: a conclusão da venda de participações ao Riza Malls com ganho de capital; melhora nos indicadores operacionais de shopping centers; forte engajamento de consumidores no Natal; e o avanço do varejo brasileiro em dezembro. Esses vetores, combinados, elevaram margens e reforçaram o fluxo de caixa, refletindo-se no NOI e na distribuição.
Os indicadores operacionais do portfólio do fundo mostraram evolução relevante na base anual. As vendas por metro quadrado alcançaram R$ 2.681/m² em dezembro de 2025, alta de 11,8% frente a 2024. O NOI caixa por metro quadrado subiu 20,5%, para R$ 167/m², sinalizando eficiência na gestão e boa recuperação de aluguel. O Same Store Sales (SSS) cresceu 0,5% e o Same Store Rent (SSR) avançou 4,3%, apontando melhora simultânea em vendas e aluguéis nas mesmas lojas.
No ambiente macro de consumo, o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) registrou crescimento nominal de 2,6% em dezembro, reforçando a tração do varejo. Administradoras e lojistas ampliaram campanhas e ações temáticas, elevando fluxo, conversão e tíquete médio. O segmento de shopping centers manteve alta ocupação e fortalecimento do mix, com maior presença de serviços, alimentação e entretenimento — categorias que aumentam recorrência e diluem vacância.
Ao fim de dezembro de 2025, o fundo imobiliário XPML11 detinha cerca de R$ 2,70 por cota em resultados não distribuídos, incluindo saldos do Omni Malls FII e do NeoMall FII, ambos integralmente detidos pelo fundo. Esse colchão de resultados reforça a capacidade de sustentar rendimentos e suavizar sazonalidades, ao mesmo tempo em que preserva flexibilidade para novas alocações e otimização do portfólio.
