O fundo imobiliário XPCM11 comunicou ao mercado dois fatos relevantes que alteram, de forma simultânea, sua base patrimonial e seu desempenho operacional recente. De um lado, houve uma redução de 28,29% do patrimônio líquido ao fim de 2025, reflexo da avaliação anual dos ativos. De outro, foram assinados dois novos contratos de locação no The Corporate Macaé (RJ), reduzindo a vacância física do principal ativo de 57% para aproximadamente 52%.
Segundo a administradora Oslo Capital e a gestora Urca, a queda do patrimônio líquido, de R$ 70,6 milhões (nov/25) para R$ 50,63 milhões (dez/25), decorre exclusivamente do processo de avaliação patrimonial baseado em laudo técnico. Não houve relação com eventos operacionais ou financeiros extraordinários, e a data-base da reavaliação foi 31 de dezembro de 2025.
No campo operacional, o primeiro novo contrato de locação foi firmado com uma empresa do setor de óleo e gás, envolvendo 532,07 m² em parte dos 14º e 15º pavimentos do The Corporate Macaé. O prazo é de 60 meses, com início em 27 de novembro de 2025, e resultou na queda da vacância física de 57% para aproximadamente 54%.
A receita bruta acumulada estimada desse contrato é de R$ 0,48919 por cota, considerando a base atual de cotas. Esses valores não contemplam correção inflacionária nem eventuais reduções de despesas condominiais. A administração ressalta que a receita mensal dos contratos pode variar ao longo do prazo.
Detalhes do segundo acordo: a locatária atua em serviços, consultoria e locação de mão-de-obra, ocupará 333,68 m² no 6º pavimento, também por 60 meses, com início em 2 de janeiro de 2026. Com isso, a vacância caiu de 54% para aproximadamente 52%.
Impactos e perspectivas para o XPCM11
As novas locações, firmadas em momento estratégico, coincidem com a reavaliação patrimonial e reforçam a tese de estabilização operacional do XPCM11. A redução da vacância no principal ativo tende a ampliar a previsibilidade de receitas e pode contribuir para uma melhora gradual na distribuição de rendimentos ao longo dos próximos exercícios, caso as condições de mercado se mantenham favoráveis.
