O TVRI11 iniciou 2026 com forte aceleração de resultados, somando R$ 22,867 milhões em janeiro, alta de 51,5% frente a dezembro. O mês foi marcado por receitas de R$ 16,927 milhões e despesas de R$ 888 mil, permitindo a distribuição de R$ 1,05 por cota. O desempenho combinou resiliência operacional com ganhos extraordinários, refletindo a estratégia ativa de gestão e reciclagem do portfólio.
No recorte mensal, o fundo apurou R$ 15,645 milhões de resultado recorrente e R$ 7,222 milhões de resultados não recorrentes. Com o patamar de pagamento anunciado, o rendimento mensal implica dividend yield de 12,12%, reforçando a proposta de geração de caixa ao cotista e a disciplina na alocação de capital ao longo do ciclo.
A carteira passou por movimentações relevantes: a venda da Agência Toledo foi concluída, conforme comunicado de 15 de janeiro de 2026, em transação realizada a cap rate de 8,2%, alinhada à reciclagem de ativos. Também houve término do período de aviso prévio do Edifício Cacex, com desocupação prevista para março, além do recebimento de notificações de rescisão das Agências São José do Rio Preto, Tamoios e Cinelândia, indicando ajustes táticos na ocupação.
Em termos de performance, o TVRI11 entregou rentabilidade de 4,5% no mês, superando o IFIX, que avançou 2,3%. A diferença positiva de 226 pontos-base evidencia execução superior e capacidade de captura de valor em um cenário de seletividade, apoiada por gestão ativa e eficiência na alocação de recursos.
Desde o início da gestão ativa, o fundo TVRI11 concluiu oito desinvestimentos, somando mais de R$ 162,7 milhões, o equivalente a cerca de 9,8% do patrimônio líquido. Esse movimento amplia flexibilidade para novas aquisições, ao mesmo tempo em que busca aprimorar o perfil de risco-retorno e alongar contratos aderentes à estratégia central.
A desocupação do Edifício Cacex deve reduzir a receita de locação a partir de março de 2026, conforme relatórios operacionais, enquanto as rescisões notificadas em fevereiro indicam continuidade da renovação da carteira. Ainda assim, a combinação de resultados recorrentes robustos com ganhos não recorrentes sustentou a distribuição de R$ 1,05 por cota e sinaliza execução consistente na otimização do portfólio.
