O fundo imobiliário RBRY11 encerrou novembro com resultado de R$ 14,6 milhões, refletindo o fortalecimento de operações já em carteira e ajustes estratégicos no portfólio. A gestão manteve a disciplina de alocação, combinando novas compras com reciclagem de ativos para otimizar risco e retorno. O mês também foi marcado por distribuição de proventos robusta e manutenção de reservas.
Ao longo de novembro, foram executados R$ 11 milhões em duas operações de CRI previamente mapeadas, ao mesmo tempo em que ocorreram vendas de R$ 10,4 milhões para realocação de capital. No campo das aquisições, destacam-se R$ 8,8 milhões no CRI Setin Joaquim Subordinada, remunerado a CDI + 4,45% ao ano, e R$ 2,6 milhões no CRI Makasi II, a CDI + 4,0% ao ano. Essas compras reforçam a tese de priorizar estruturas com garantias robustas e rendimento atrativo atrelado ao CDI.
O portfólio segue granular e adimplente, com 42 operações e todos os pagamentos em dia. Cerca de 95% das operações são ancoradas pela RBR, seja por originação, estruturação e/ou participação superior a 50% da gestora, elevando o alinhamento e o controle na gestão de riscos. As garantias imobiliárias contam com alienação fiduciária e LTV médio próximo de 59%, favorecendo a resiliência do crédito.
Aproximadamente 40% das garantias estão no estado de São Paulo, sendo 68% na capital, com 18% em regiões prime como Faria Lima, Jardins e Pinheiros. Essa concentração qualificada contribui para uma percepção de menor risco estrutural e liquidez superior dos lastros. Entre as prioridades, está a manutenção do perfil de risco-controlado com concentração em créditos com covenants claros.
A distribuição de dividendos somou R$ 1,25 por cota referente a novembro, paga em 16 de dezembro de 2025 para cotistas com posição em 9 de dezembro. O yield anualizado foi de 16,61% sobre a cotação de mercado, equivalente a CDI + 2,21% ao ano em termos ajustados. O RBRY11 encerrou o período com reserva de lucros de R$ 0,13 por cota.
Os rendimentos do fundo imobiliário RBRY11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação vigente, o que potencializa o retorno líquido. A política de alocação em CRIs com garantias sólidas, aliada ao histórico da gestora e à exposição a mercados prime, sustenta a estratégia de geração de renda e preservação de capital no médio e longo prazos.
