O fundo imobiliário VISC11 confirmou a distribuição de R$ 0,84 por cota referente aos resultados de fevereiro de 2026. O pagamento será realizado em 13 de março, aos investidores posicionados na data-base de 27 de fevereiro. O rendimento segue isento de imposto de renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente, preservando a atratividade do produto para esse público.
O valor informado mantém o mesmo patamar do mês anterior, também em R$ 0,84 por cota. A estabilidade reforça a consistência do fluxo de caixa operacional do portfólio e a disciplina da gestão na política de distribuição. Além disso, houve melhora frente ao período entre julho de 2025 e janeiro de 2026, quando os repasses foram de R$ 0,81 por cota.
Em relação a esse intervalo, a distribuição atual representa avanço de 3,7%, refletindo evolução no desempenho dos ativos. Com base na cotação de fechamento de fevereiro, em R$ 113,20, o dividendo do VISC11 implica retorno mensal aproximado de 0,74%. Esse resultado está em linha com o guidance divulgado pela gestão para o período, reforçando previsibilidade.
A administração projeta distribuições entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até janeiro de 2026, sem configurar promessa de rentabilidade futura. A estimativa pode variar conforme a performance operacional e as condições de mercado, mantendo abordagem conservadora na condução do fundo.
Estruturalmente, o fundo imobiliário VISC11 encerrou janeiro com 339.161 cotistas e valor de mercado perto de R$ 3,1 bilhões, demonstrando base pulverizada. O volume médio diário negociado na B3 alcançou R$ 7,1 milhões, equivalente a giro aproximado de 5% das cotas, sinalizando liquidez adequada para o segmento.
O patrimônio líquido somava R$ 3,4 bilhões, com participações em shopping centers avaliadas em R$ 4,0 bilhões, núcleo da carteira. Em caixa e equivalentes, o FII VISC11 mantinha R$ 187,5 milhões, dos quais R$ 181,0 milhões alocados em títulos públicos e fundos DI de liquidez imediata; outros R$ 6,5 milhões estavam em cotas de FIIs, promovendo diversificação.
No passivo, os compromissos relacionados a aquisições anteriores totalizam R$ 786,4 milhões, incluindo parcelas a adquirir do Shopping Paralela FII. Descontadas as aplicações financeiras, as obrigações líquidas do VISC11 giram em torno de R$ 598,9 milhões, compatíveis com a estratégia de expansão gradual. Os rendimentos do VISC11 seguem estáveis, com perspectiva de crescimento dentro do guidance.
