O fundo imobiliário KNRI11 reportou receita total de R$ 27,454 milhões em março, alta de 13,3% frente a fevereiro. O desempenho foi sustentado por aluguéis em regime caixa de R$ 26,977 milhões e ganhos de R$ 1,649 milhão com venda de ativos. As antecipações de inquilinos somaram R$ 3,24 milhões, superando os R$ 1,64 milhão do mês anterior. O fundo anunciou dividendos de R$ 1,10 por cota, com pagamento em 15 de abril de 2026, reforçando seu compromisso com distribuição consistente.
A estratégia do veículo permanece voltada à geração de renda recorrente via locação de um portfólio diversificado. A carteira conta com 19 imóveis, entre corporativos e logísticos, distribuídos em diferentes praças, o que dilui riscos setoriais e regionais. São 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos, configurando base de ativos ampla e resiliente.
Receita e ocupação do KNRI11 em março
No mês, o KNRI11 manteve estabilidade operacional, mesmo com movimentações na base locatária. A expansão do Banco Votorantim foi concluída em dois conjuntos na Torre Ebony, no Complexo Rochaverá. No Condomínio São Luiz houve substituição de locatário, com a saída da Blue Health e a entrada da A5X, enquanto o Edifício Joaquim Floriano registrou a desocupação do espaço antes ocupado pela Skopos.
Os indicadores de vacância permaneceram controlados. A vacância física seguiu em 4,20%, sem alteração em relação a fevereiro. A vacância financeira recuou levemente para 5,44% (ante 5,45%). Quando ajustada por carências contratuais, houve melhora de 5,88% para 5,85%, evidenciando manutenção da ocupação e qualidade de crédito da base de inquilinos.
Previsibilidade de caixa e a resiliência dos rendimentos
Os contratos do portfólio apresentam prazos robustos, com prazo médio de 9,45 anos. Nos escritórios, a média é de 7,77 anos, enquanto os ativos logísticos alcançam 11,86 anos, refletindo a natureza mais alongada desse segmento. O prazo médio remanescente dos contratos é de 3,15 anos, sendo 2,72 anos nos corporativos e 3,78 anos nos logísticos.
Essa estrutura de prazos ajuda a sustentar a previsibilidade de caixa e a resiliência dos rendimentos. Somada à diversificação geográfica e setorial, a gestão ativa mitiga impactos de eventuais vacâncias e renegociações, preservando a distribuição.
O desempenho de março confirma a capacidade do KNRI11 de manter receita e distribuir dividendos, mesmo diante de mudanças na base locatária, alavancado por contratos longos, ocupação estável e pipeline de locações.
