KNRI11 – FII Do Tipo Tijolo Híbrido Diversificado

KNRI11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são destinados em sua maioria nos empreendimentos imobiliários físicos.

Fundos como o KNRI11 do modelo tijolo/híbrido podem ser compostos por todos os segmentos de investimento do mercado imobiliário. Esse perfil oferece boas oportunidades de investimentos devido a sua grande diversificação de ativos.

FII Kinea Renda Imobiliária é um fundo de investimento imobiliário do tipo ANBIMA renda gestão ativa de segmento híbrido. É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, sendo regido por seu regulamento e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis.

Características do fundo KNRI11

Fundo Imobiliário Kinea Renda Imobiliária foi constituído em julho de 2010 com o objetivo de formar uma comunhão de recursos captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, mediante aquisição de imóveis comerciais e centros de distribuição, preferencialmente prontos, ou em projetos, para posterior alienação, locação ou arrendamento com possibilidade de alienação e de ativos financeiros.

O KNRI11 busca a exploração comercial de empreendimentos comerciais e centros de distribuição preferencialmente prontos ou em construção, via aquisição de unidades autônomas ou da totalidade de um empreendimento, com o intuito de gerar renda aos cotistas por meio da locação ou arrendamento destas unidades.

Também poderão compor sua carteira, pontos de varejo, mas não se limitando a lojas ou agências bancárias, que possam também gerar renda.

É administrado pela Intrag DTVM Ltda., instituição devidamente autorizado pela Comissão de Valores Mobiliários para prática deste exercício.

As cotas do FII Kinea Renda Imobiliária são negociadas com o código (ticker) KNRI11 no mercado de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

Sua taxa de administração é de 1,25% ao ano sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX) com mínimo de R$ 125.000,00 mensais. Gestão e custódia já incluídos na taxa de administração.

A política de distribuição de rendimentos do KNRI11 deve distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.

Os rendimentos auferidos serão distribuídos aos cotistas e pagos mensalmente, sempre no 10° dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos.

O KNRI11 não poderá realizar operações de day trade, assim consideradas aquelas iniciadas e encerradas no mesmo dia, independentemente de possuir estoque ou posição anterior do mesmo ativo.

Seu objeto e sua política de investimento não poderão ser alterados sem prévia deliberação da assembleia geral, tomada de acordo com o quorum estabelecido em seu regulamento.

FII Kinea Renda Imobiliária - KNRI11

As aplicações realizadas no fundo não contam com garantia do Administrador ou do Fundo Garantidor de Crédito, não podendo o administrador ser responsabilizado por eventuais depreciações dos ativos que compõem a carteira do fundo.

Portanto, é recomendado a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

Para conferir outros dados e indicadores do KNRI11, continue navegando em nosso site. Temos todas as informações necessárias disponíveis aqui.

Cotações do KNRI11

Inf. Básicas do KNRI11

  • Razão Social
    Razão Social KINEA RENDA IMOBILIÁRIA FDO INV IMOB - FII
  • Data da Constituição
    Data da constituição do fundo 07 de Julho de 2010
  • Cotas emitidas
    Cotas emitidas 258.979
  • Patrimônio Inicial
    Patrimônio Inicial R$ 262.152.307,23
  • Valor inicial da cota
    Valor inicial da cota R$ 1.012,25
  • Tipo de gestão
    Tipo de gestão Ativa
  • Taxa de performance
    Taxa de performance N/A
  • Taxa de gestão
    Taxa de gestão N/A
  • CNPJ
    CNPJ 12.005.956/0001-65
  • Público-alvo
    Público-alvo Investidores em Geral
  • Mandato
    Mandato Renda
  • Segmento
    Segmento Híbrido
  • Prazo de duração
    Prazo de duração Indeterminado
  • Taxa de administração
    Taxa de administração 1,25% a.a.
  • Taxa de gerenciamento
    Taxa de gerenciamento N/A
  • Taxa de consultoria
    Taxa de consultoria N/A

Dados Gerais do KNRI11

Objetivo e política do fundo

O FUNDO, constituído sob a forma de CONDOMÍNIO FECHADO, em que o resgate de cotas não é permitido, Prazo de Duração Indeterminado, é uma comunhão de recursos captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários, destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, a critério do GESTOR e independentemente de deliberação em assembléia geral, mediante aquisição (i) de imóveis comerciais e centros de distribuição, preferencialmente prontos, ou em projetos, para posterior alienação, locação ou arrendamento com possibilidade de alienação; e (ii) de ativos financeiros. A participação do FUNDO em atividades imobiliárias será realizada mediante aquisição, pelo GESTOR, dos seguintes ativos: a) Diretamente por meio da aquisição de quaisquer direitos reais sobre bens imóveis; ou b) Indiretamente por meio da aquisição de: a. Ações ou cotas de sociedades cujo propósito seja investimentos em direitos reais sobre bens imóveis; b. Cotas de fundos de investimentos em participações (FIP), ou cotas de outros fundos de investimento imobiliários “FII” que tenham como política de investimento aplicações em sociedades cujo propósito consista no investimento em direitos reais sobre bens imóveis; c. Demais valores mobiliários desde que esses instrumentos permitam ao FUNDO investir em quaisquer direitos reais sobre bens imóveis, desde que a emissão ou negociação tenha sido objeto de registro ou de autorização pela CVM e desde que se trate de emissores cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos FIIs. O FUNDO, para realizar o pagamento das despesas ordinárias, dos encargos previstos no item 10 deste Regulamento e para as Reservas de Despesas Extraordinárias, poderá manter parcela do seu patrimônio permanentemente aplicada em cotas de fundos de investimento referenciados em DI (“Fundos Investidos”) ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, letras hipotecárias e letras de crédito imobiliário de liquidez compatível para atender às necessidades e despesas ordinárias do FUNDO e em derivativos, exclusivamente para fins de proteção patrimonial. O FUNDO não tem o objetivo de aplicar seus recursos em empreendimento imobiliário específico. O objetivo de investimento do FUNDO é a exploração comercial de empreendimentos comerciais e centros de distribuição preferencialmente prontos ou em construção, via aquisição de unidades autônomas ou da totalidade de um empreendimento, com o intuito de gerar renda aos Cotistas por meio da locação ou arrendamento destas unidades. Também poderão compor a carteira do FUNDO, pontos de varejo, tais como, mas não se limitando a lojas ou agências bancárias, que possam também gerar renda para o FUNDO. As aquisições a serem realizadas pelo FUNDO serão amparadas por laudo de avaliação elaborado por empresa profissional de primeira linha que não seja controlada, controladora, coligada ou pertencente ao grupo econômico do ADMINISTRADOR ou do GESTOR, na forma do Anexo I à Instrução CVM 472. Sem prejuízo do estabelecido acima, previamente à aquisição dos ativos listados acima, o GESTOR deverá elaborar estudo de viabilidade, de acordo com as premissas estabelecidas no Anexo I à Instrução CVM 472. Quando o investimento do FUNDO ocorrer em projetos de construção, caberá ao GESTOR, independentemente da contratação de terceiros especializados, exercer controle efetivo sobre o desenvolvimento do projeto. O ADMINISTRADOR, conforme orientação do GESTOR, pode adiantar recursos do FUNDO para projetos de construção, desde que tais recursos se destinem exclusivamente à aquisição do terreno, execução da obra ou lançamento comercial do empreendimento e sejam compatíveis com o seu cronograma físico- financeiro. Uma vez integralizadas as Cotas, a parcela do patrimônio do FUNDO que, temporariamente, não estiver aplicada em ativos imobiliários, deverá ser aplicada em: a) Cotas de fundos de investimento referenciados em DI ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, de liquidez compatível para atender às necessidades do FUNDO; e b) Derivativos, exclusivamente para fins de proteção patrimonial, cuja exposição deverá corresponder, no máximo, ao valor do patrimônio do FUNDO. O objeto do FUNDO e sua política de investimento não poderão ser alterados sem prévia deliberação da assembléia geral, tomada de acordo com o quorum estabelecido no item 15.3. O FUNDO não poderá realizar operações de day trade, assim consideradas aquelas iniciadas e encerradas no mesmo dia, independentemente de o FUNDO possuir estoque ou posição anterior do mesmo ativo. O FUNDO e os Fundos Investidos poderão realizar outras operações permitidas pela legislação em vigor, desde que respeitadas às diretrizes e restrições definidas nesta política de investimento e na legislação em vigor. O GESTOR selecionará os investimentos do FUNDO a seu critério, sem compromisso formal de concentração em nenhum fator de risco específico, respeitados eventuais limites que venham a ser aplicados por conta da ocorrência da concentração do patrimônio do FUNDO em títulos e valores mobiliários, conforme previsto no item 4.6 acima. Caberá ao GESTOR praticar todos os atos que entender necessários ao cumprimento da política de investimento prevista neste Regulamento, desde que respeitadas as disposições deste Regulamento e da legislação aplicável, não lhe sendo facultado, todavia, tomar decisões que eliminem a discricionariedade do ADMINISTRADOR com relação às atribuições específicas deste. Os ativos financeiros do FUNDO devem ser registrados, custodiados ou mantidos em conta de depósito diretamente em nome do FUNDO, conforme o caso, em contas específicas abertas no SELIC, no sistema de liquidação financeira administrado pela Central de Custódia e Liquidação Financeira de Títulos (“CETIP”) ou em instituições ou entidades autorizadas à prestação desse serviço pelo BACEN ou pela CVM, excetuando as aplicações do FUNDO em cotas dos Fundos Investidos. A aferição de valor dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do FUNDO é de responsabilidade do CUSTODIANTE, cabendo-lhe calcular os valores dos ativos a partir dos seus critérios, metodologia e fontes de informação. O critério de apreçamento dos ativos é reproduzido no Manual de Apreçamento dos Ativos do CUSTODIANTE. No caso de aplicações em imóveis para renda, o apreçamento contábil será feito pelo seu custo de aquisição retificado pela depreciação acumulada e pelas benfeitorias realizadas, calculada consistentemente à taxa compatível com a vida economicamente útil do bem, ou por outro método mais apropriado a critério do ADMINISTRADOR e do GESTOR. Para os fins deste Regulamento, consideram-se situações de conflito de interesses aquelas listadas no artigo 34 da Instrução CVM 472. Os Cotistas manifestam concordância quando da formalização de sua adesão ao Regulamento com relação à: (i) contratação de instituição financeira pertencente ao mesmo conglomerado financeiro do ADMINISTRADOR ou do GESTOR para prestar serviços de consultoria especializada na análise, seleção e avaliação de imóveis, ativos imobiliários ou empreendimentos ou para atuar como coordenadora da distribuição de Cotas do FUNDO, sendo que a comissão para a prestação destes serviços é cobrada de acordo com a prática de mercado; e (ii) aquisição de ativos que atendam a política de investimento prevista neste Regulamento e cuja estruturação, distribuição, emissão e/ou administração / gestão, conforme aplicável, tenha sido realizada pelo ADMINISTRADOR, pelo GESTOR, por quaisquer dos Cotistas, por outras empresas a estes ligadas ou por qualquer outro terceiro que possa vir a ter interesse na operação. O FUNDO, a critério do GESTOR, poderá ceder a terceiros, total ou parcialmente, o fluxo dos aluguéis recebidos em decorrência dos contratos de locação dos imóveis integrantes da carteira do FUNDO, observado a política de distribuição de rendimentos e resultados.

Dividendos do KNRI11

Proventos Último 3 meses 6 meses 12 meses Desde o IPO
Retorno por cota R$ 0,7400 R$ 2,2200 R$ 4,4400 R$ 9,0400 R$ 85,0630
Em relação ao valor de cota atual 0,48% 1,43% 2,85% 5,80% 54,61%

Simulação do KNRI11

  • Seta para cima
    Aplicação em 12 meses 50.000,00
  • Seta para baixo
    Montante final na poupança R$ 52.282,40
  • Seta para cima
    Montante final no fundo KNRI11 R$ 58.232,69
  • Seta para cima
    Rendimentos (isento de IR) no fundo KNRI11 R$ 2.993,08
  • Seta para cima
    Valorização patrimonial no fundo KNRI11 R$ 55.239,60
  • Seta para cima
    KNRI11 x Poupança 260,70%

Valor Patrimonial do KNRI11

Ativos do FundoKNRI11

Área Bruta Locável por Estado
18 ativos 3 estados
Localização dos ativos
Athenas
  • Endereço: Rua Doutor Fernandes Coelho, 64
  • Bairro: Pinheiros
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 6.230,00 m2
Bela Paulista
  • Endereço: Avenida Paulista, 2.421
  • Bairro: Consolação
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 6.521,00 m2
Botafogo Trade Center
  • Endereço: Avenida Prof. Álvaro Rodrigues, 352
  • Bairro: Botafogo
  • Cidade: Rio de Janeiro - RJ
  • Área Bruta Locável: 8.083,00 m2
Buenos Aires Corporate
  • Endereço: Rua Buenos Aires, 15
  • Bairro: Centro
  • Cidade: Rio de Janeiro - RJ
  • Área Bruta Locável: 6.855,00 m2
Centro de Distribuição Bandeirantes
  • Endereço: Rodovia dos Bandeirantes, Km 68
  • Bairro: Poste
  • Cidade: Louveira - SP
  • Área Bruta Locável: 99.279,00 m2
Centro de Distribuição Itaqua
  • Endereço: Rua do Níquel, 205
  • Bairro:
  • Cidade: Itaquaquecetuba - SP
  • Área Bruta Locável: 30.698,00 m2
Centro de Distribuição Mogi das Cruzes
  • Endereço: Rodovia Pedro Eroles, Km 41,5
  • Bairro: Taboão
  • Cidade: Mogi das Cruzes - SP
  • Área Bruta Locável: 69.113,25 m2
Centro de Distribuição Pouso Alegre
  • Endereço: Rodovia Fernão Dias, Km 863
  • Bairro: Algodão
  • Cidade: Pouso Alegre - MG
  • Área Bruta Locável: 87.750,00 m2
Centro de Distribuição Santa Cruz
  • Endereço: Estrada da Lama Preta, s/n
  • Bairro: Santa Cruz
  • Cidade: Rio de Janeiro - RJ
  • Área Bruta Locável: 49.306,00 m2
Ed. Boulevard Corporate Tower
  • Endereço: Avenida dos Andradas 3000
  • Bairro: Santa Efigênia
  • Cidade: Belo Horizonte - MG
  • Área Bruta Locável: 20.461,00 m2
Ed. Diogo Moreira
  • Endereço: Rua Diogo Moreira 184
  • Bairro: Pinheiros
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 12.105,00 m2
Edifício Lagoa Corporate
  • Endereço: Rua Humaitá, 275
  • Bairro: Humaitá
  • Cidade: Rio de Janeiro - RJ
  • Área Bruta Locável: 11.687,00 m2
Edifício Madison
  • Endereço: Rua Gomes de Carvalho, 1.195
  • Bairro: Vila Olímpia
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 8.432,00 m2
Ed. São Luiz (Torre IV)
  • Endereço: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1830
  • Bairro: Itaim Bibi
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 11.354,00 m2
Global Jundiaí
  • Endereço: Avenida Caminho de Goias, 100
  • Bairro: Jardim São Bento
  • Cidade: Jundiaí - SP
  • Área Bruta Locável: 41.468,00 m2
Joaquim Floriano
  • Endereço: Rua Joaquim Floriano, 913
  • Bairro: Itaim
  • Cidade: São Paulo - SP
  • Área Bruta Locável: 3.197,00 m2
Jundiaí Industrial Park
  • Endereço: Rodovia Hermenegildo Tonolli, km 02
  • Bairro: Fazenda Grande
  • Cidade: Jundiaí - SP
  • Área Bruta Locável: 75.975,60 m2
PIB Sumaré
  • Endereço: Rua Floravante Mancino, 1560
  • Bairro: Chácara Monte Alegre
  • Cidade: Sumaré - SP
  • Área Bruta Locável: 13.600,00 m2

Vacância do KNRI11

Discussão do KNRI11