O Fiagro SNFZ11, gerido pela Suno Asset, concluiu sua segunda oferta de cotas e captou R$ 58,9 milhões, praticamente dobrando seu patrimônio líquido, hoje próximo de R$ 61 milhões. O fundo mantém foco em propriedades rurais produtivas no Mato Grosso, com vistas à valorização por melhorias de infraestrutura e expansão da capacidade agrícola. Com a nova captação, o portfólio seguirá o mesmo perfil das três fazendas já adquiridas em Gaúcha do Norte (MT), priorizando ativos com potencial de ganho patrimonial.
A estratégia do SNFZ11 privilegia imóveis com possibilidade de valorização por meio de investimentos em irrigação, logística interna e preparo de solo. A tese se apoia no desenvolvimento regional e na perspectiva de avanço da infraestrutura local, fatores que tendem a sustentar a demanda por terras agrícolas. As aquisições Triângulo da Gaúcha e Xavante têm pagamento estruturado em 10 anos, com início em março, alinhando prazos de capital ao ciclo produtivo.
A Fazenda Coliseu, primeira compra do fundo, está finalizando a instalação de sistema de irrigação, medida que aumenta a produtividade e eleva o valor de mercado do imóvel. A irrigação também reduz a dependência de chuvas, melhorando previsibilidade operacional e mitigando riscos climáticos. Esse diferencial técnico é visto como motor de valorização do portfólio ao longo do tempo.
Após as aquisições e novos arrendamentos, os dividendos do SNFZ11 subiram para R$ 0,10 por cota. Todas as propriedades estão arrendadas à Jequitibá Agro, com remuneração atrelada a 25% da produção local de soja. O contrato define um piso mensal de 15 sacas por hectare e prevê pagamento adicional pós-colheita caso a produtividade supere o esperado.
Projeções do IBGE indicam crescimento de 1,1% na produção nacional de soja em relação à colheita de 2025, para 167,7 milhões de toneladas. Há expectativa de aumento na área plantada e na produtividade média por hectare, cenário que tende a favorecer a receita do fundo via contratos de arrendamento e a distribuição periódica aos cotistas.
Além das terras, o portfólio inclui CRAs emitidos pela Jequitibá Agro, adquiridos pela Suno Asset na captação inicial para sustentar renda recorrente. Esses recursos ajudaram a financiar a irrigação da Fazenda Coliseu, combinando fluxo de caixa dos papéis com valorização imobiliária via melhorias. O pagamento dos rendimentos de outubro ocorrerá no dia 25, com base na posição dos investidores de sexta-feira (14). O relatório gerencial será divulgado nos próximos dias com a atualização operacional das fazendas e o detalhamento do uso dos recursos pelo SNFZ11.
