O fundo imobiliário FATN11 encerrou dezembro de 2024 com resultado de R$ 4,403 milhões, avanço de 5,15% frente a novembro (R$ 4,187 milhões). O desempenho foi impulsionado pelo aumento da receita operacional e pela queda das despesas no mês, refletindo gestão ativa e disciplina financeira em um ambiente de escritórios ainda desafiador.
A receita operacional bruta somou R$ 5,339 milhões, sustentada principalmente pelos contratos de locação corporativa, que responderam por R$ 5,156 milhões. A receita de locação avançou 0,19% no mês, combinando efeitos de novos contratos, reajustes previstos e normalizações de pagamentos, sem contribuição de ganho de capital, que segue sendo distribuído de forma parcelada.
Principais vetores de alta incluíram o início da exigibilidade de três contratos (edifícios Olímpia, GC Square e Brasílio Machado), aplicação de reajustes contratuais e normalização de recebimentos no Edifício Maximum após troca de locatário. Houve ainda regularização de pagamentos no Edifício Flórida e receitas adicionais por multas rescisórias, fatores que reforçaram a resiliência do fluxo de caixa.
Alguns movimentos, porém, limitaram o crescimento do mês. Ocorreu pagamento proporcional em dois conjuntos com desocupação prevista para janeiro, embora um já tenha novo contrato firmado. Ajustes relacionados à retomada de valores contratuais também pesaram, como no conjunto 111 do Edifício Arandu e em vagas de garagem no Edifício Avenida Paulista (conjuntos 91 a 96), que em novembro haviam registrado retroativos.
Mesmo com esses efeitos, a receita total do FATN11 cresceu 0,63% em dezembro. O saldo remanescente de ganho de capital a distribuir é de aproximadamente R$ 43 mil. Já os dividendos provenientes de TJKB11 somaram R$ 126.591, em linha com novembro, contribuindo para a estabilidade dos rendimentos recorrentes do portfólio.
Redução de despesas impulsiona resultado
As despesas do mês recuaram 17,7% ante novembro, cerca de R$ 187 mil, principalmente pelo reembolso de IPTU. Em São Paulo, o imposto é cobrado em dez parcelas, enquanto alguns contratos preveem reembolso em doze, suavizando o caixa.
Ao fim de dezembro, apenas o conjunto 151 do Edifício Business Center permaneceu vago, equivalente a 1,6% de vacância do portfólio (ex-Brasílio Machado). O FATN11 confirma sua capacidade de manter vacância baixa e resultados consistentes.
