O BBIG11 realizou vendas parciais em dois shopping centers ao longo de fevereiro de 2026, alinhadas à sua estratégia de reciclagem de portfólio. As alienações, envolvendo o Pátio Higienópolis e o Pátio Paulista, geraram ganho de capital estimado em R$ 0,10 por cota. Segundo o fundo, os recursos reforçarão a estrutura de capital, ampliarão a liquidez e reduzirão a alavancagem, com foco no pagamento de obrigações de curto prazo e recompras de CRIs.
No Pátio Higienópolis, o fundo vendeu 9% de participação para o XP Malls, permanecendo com 5,65% do ativo após a operação. A transação contemplou recebimentos em dinheiro e cotas do XPML11, além de parcelas futuras corrigidas pelo CDI. Já no Pátio Paulista, houve a venda de 9%, restando 9,52% de participação. Esses movimentos reforçam a disciplina alocativa e a gestão ativa do portfólio.
Reestruturação financeira e governança do portfólio
O FII BB Premium Malls concluiu, em 10 de janeiro, a venda de 9% no Shopping Pátio Paulista por R$ 226,9 milhões. A FUNCEF exerceu direito de preferência parcial. A operação foi distribuída entre Iguatemi, SPP FII e FUNCEF, cada um com 3% por R$ 75,6 milhões. Pagamentos de SPP FII e FUNCEF foram à vista, enquanto a Iguatemi efetuará entrada e duas parcelas em 12 e 24 meses, corrigidas pelo DI.
As condições estruturadas — combinação entre pagamentos imediatos e diferidos — preservam a liquidez e suavizam o cronograma financeiro do fundo. A conclusão passou por etapas de governança, incluindo preferência e aprovação em assembleia, reforçando a aderência às melhores práticas do mercado.
Desempenho financeiro e distribuição
Em fevereiro, o BBIG11 registrou receitas imobiliárias de R$ 9,415 milhões e financeiras de R$ 360 mil. As despesas com juros e amortizações somaram R$ 6,757 milhões, pressionando o resultado, que ficou em cerca de R$ 2,4 milhões. A distribuição foi ajustada para R$ 0,07 por cota, com dividend yield mensal de 0,94%, equivalente a 92,66% do CDI líquido.
Operação dos shoppings e liquidez de mercado
O portfólio operacional manteve taxa de ocupação acima de 99%, e as vendas totais cresceram cerca de 5% na base anual, evidenciando resiliência dos ativos. A liquidez de mercado seguiu elevada, com R$ 27 milhões negociados e mais de 212 mil transações no mês, além de base de cotistas superior a 37 mil investidores.
A combinação de reciclagem de ativos, redução de alavancagem e desempenho operacional sólido sustenta a tese do BBIG11. Com geração de caixa via desinvestimentos e governança reforçada, o fundo busca equilibrar distribuição e robustez financeira em um ciclo de maior seletividade.
