O fundo imobiliário TVRI11 reportou lucro líquido de R$ 17,969 milhões em março, alta de cerca de 20% frente aos R$ 14,957 milhões de fevereiro. A distribuição foi de R$ 1,05 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,58%. O resultado por cota alcançou R$ 1,13, ficando acima do valor efetivamente distribuído aos investidores.
Em termos operacionais, as receitas somaram R$ 16,526 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 571 mil no mês. Entre os destaques de performance, a rentabilidade em 12 meses atingiu 26,4%, superando os 16,8% do IFIX. Outro indicador relevante marcou 32,0% no período, acima dos 25,3% do índice de referência.
O patrimônio líquido encerrou março em R$ 1,66 bilhão, reforçando a base patrimonial do fundo. A gestão mantém acompanhamento ativo do mercado de agências bancárias para capturar oportunidades e mitigar riscos, preservando a geração de caixa recorrente.
Desempenho e portfólio do TVRI11
Em março, o TVRI11 recebeu notificações de rescisão antecipada parcial em duas unidades: a agência Praça Rui Barbosa, em Bauru, e a agência Belém-Centro. Com isso, o fundo soma sete agências em período de aviso prévio. A ocupação do portfólio permanece estável em 94%, com aluguel médio de R$ 61,6 por metro quadrado, indicando resiliência operacional.
A gestão também sinalizou pendência financeira relacionada à venda da Agência Brás. As parcelas de janeiro, fevereiro e março não foram quitadas pelo comprador, postergando a transferência definitiva do imóvel, que ocorrerá apenas após a quitação integral do contrato.
Até março, 75% do valor da transação da Agência Brás foi pago. Quando o saldo remanescente for liquidado, espera-se um ganho de capital adicional de R$ 0,01 por cota. Esse fluxo, quando realizado, tende a reforçar o resultado e potencialmente a capacidade de distribuição.
Estrutura patrimonial e alavancagem
O ativo do fundo é majoritariamente composto por imóveis, avaliados em R$ 1,62 bilhão, além de valores a receber de vendas passadas e recursos alocados em fundos de liquidez. O patrimônio líquido totaliza R$ 1,66 bilhão, refletindo a robustez do portfólio.
A alavancagem permanece controlada, com dívida de R$ 34,7 milhões atrelada a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), originados na aquisição do FII Bluerock. A gestão segue monitorando a dinâmica do segmento de agências bancárias para otimizar a ocupação, renegociar contratos quando necessário e sustentar a rentabilidade do TVRI11.
