O GGRC11 concluiu o segundo período de subscrição da 11ª emissão com captação de R$ 388,8 milhões, consolidando o avanço de sua estratégia em galpões logísticos. Nessa rodada, foram subscritas e integralizadas 34,46 milhões de novas cotas, elevando o total distribuído para 66,57 milhões, cerca de 75% do lote original. Com o terceiro período já em andamento, restam 22,55 milhões de cotas, potencialmente adicionando R$ 253,7 milhões ao caixa do fundo.
No primeiro período, encerrado em 30 de abril, a demanda já havia se mostrado sólida, com 31,34 milhões de cotas subscritas e movimentação financeira de R$ 352,6 milhões, incluindo custo de distribuição de R$ 0,03 por cota. Esse ritmo consistente ao longo das etapas reforça a confiança dos investidores no GGRC11 e em sua tese de investimentos em logística.
A Zagros Capital acelerou aquisições paralelamente à captação, priorizando ativos prontos e bem localizados. Em 30 de abril, o fundo comprou um galpão no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões. Totalmente locado, o imóvel tem ABL de 40.225 m², com potencial de expansão para 61.686 m², e aluguel mensal projetado entre R$ 1,06 milhão e R$ 1,63 milhão após obras.
Em maio, o fundo firmou compromissos para dois novos ativos, somando R$ 165 milhões e cap rate médio estimado de 9,54% ao ano. Entre as características: o Galpão A em Garuva (SC), com cerca de 22,8 mil m² e acesso direto à BR-101; e o CD3 em Camaçari (BA), com 27,5 mil m² e perfil multi-inquilino. Locatários incluem Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística, fortalecendo a diversidade de riscos.
Aquisição com retorno superior a 17%: o fundo assinou compromisso para o CD Diadema, ativo last mile em Piraporinha (SP), próximo às rodovias Anchieta e dos Imigrantes. O imóvel possui 21.385 m², está 100% locado à Replas Comercial por 72 meses, com aluguel mensal de R$ 624.464 reajustado pelo IPCA. A gestora projeta cash-on-cash yield de 17,20% ao ano no período.
Com a continuidade da oferta, o GGRC11 ainda pode captar até R$ 253,7 milhões sem considerar o lote adicional de 50%. A carteira resultante combina cap rates entre 9,54% e 17,20% ao ano, refletindo diferentes perfis de risco, prazos e localização. A diversificação geográfica entre SC, BA e SP amplia a resiliência e consolida o fundo no segmento logístico.
