O fundo imobiliário BTHF11 registrou ganho de capital de R$ 46 milhões em janeiro de 2026 com a venda do empreendimento corporativo Ez Tower. Classificada como evento extraordinário pela gestão, a alienação impulsionou uma distribuição mensal elevada de R$ 0,106 por cota, acima do patamar recorrente da estratégia. A operação foi integralmente reconhecida no período e refletiu a captura de condições favoráveis de mercado.
A alienação da Ez Tower integrou a estratégia de rotação de ativos do fundo, priorizando a otimização de retornos por meio de compra e venda em momentos oportunos. Segundo o relatório gerencial, o ativo fazia parte da carteira de reais da gestora e foi negociado aproveitando a liquidez do segmento corporativo. A gestão não detalhou o comprador nem os termos contratuais, mantendo foco no impacto do resultado.
Localizado no prolongamento da Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo, o complexo corporativo conta com duas torres de 26 pavimentos de escritórios, infraestrutura para ocupantes de grande porte, heliponto e mais de 2.800 vagas de estacionamento. Esse perfil de qualidade ajudou a sustentar a valorização do ativo e a oportunidade de realização de ganhos.
Distribuições e resultado O resultado mensal do BTHF11 atingiu R$ 0,114 por cota, apoiado pelo ganho de capital da venda. A distribuição mensal anunciada de R$ 0,106 por cota foi classificada como extraordinária e não deve ser tomada como referência estrutural para os próximos meses, segundo a administração. A comunicação reforça que o patamar regular tende a ser inferior ao observado em janeiro de 2026.
Além da transação principal, o fundo apurou R$ 5,5 milhões em ganhos por amortização de caixa provenientes de fundos imobiliários como IRDM11, VTLT11 e SARE11. A gestão relatou que o fundo participou como cotista desses eventos corporativos, aproveitando oportunidades de desinvestimento que complementaram o desempenho do período.
Em linha com a abordagem de gestão ativa, o BTHF11 segue realizando movimentações estratégicas conforme as condições do mercado imobiliário. Eventos extraordinários não são esperados mensalmente, mas a estratégia de rotação visa capturar janelas de valor. O resultado de janeiro demonstra a capacidade do fundo de gerar valor por meio da alocação dinâmica e da execução disciplinada, com a venda da Ez Tower consolidando um ganho relevante em ativo corporativo de qualidade.
