O BRCO11 encerrou dezembro com resultado de R$ 11,607 milhões, abaixo dos R$ 14,541 milhões de novembro, refletindo menor geração de caixa no mês. O fundo logístico reportou receitas de R$ 17,048 milhões e despesas de R$ 5,441 milhões, mantendo disciplina operacional e preservando a qualidade do portfólio. A receita imobiliária permaneceu estável frente ao mês anterior, ainda sem os efeitos, pelo critério de caixa, das aquisições dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
No período, os cotistas receberam R$ 0,87 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 8,9% considerando o preço de fechamento de dezembro. A distribuição representou 135,1% do lucro caixa do mês e 95,7% do resultado semestral, evidenciando política de proventos consistente. O fundo acumula historicamente lucro caixa não distribuído de R$ 23,1 milhões, o que equivale a R$ 1,28 por cota, criando folga para eventuais ajustes de curto prazo.
As despesas com propriedades registraram saldo credor, influenciadas pelo reembolso do IPTU do imóvel de Canoas feito pela inquilina M. Dias Branco. Esse efeito contribuiu para mitigar o impacto do menor resultado mensal. A estratégia do BRCO11 mantém 100% de participação em todos os ativos, sem utilização de Renda Mínima Garantida, preservando a exposição direta ao desempenho operacional das propriedades.
A carteira do fundo reúne 14 imóveis logísticos, somando 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15% e receita anual estabilizada superior a R$ 211 milhões. A localização é um diferencial competitivo: 71% da receita vem de ativos last mile e 23% da ABL está em raio de até 25 km de São Paulo, um dos mercados mais líquidos do país.
Vacância física atual está em 7%, enquanto os contratos de locação têm prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 36% atípicos, o que sustenta previsibilidade de fluxo. Entre as palavras-chave estratégicas do setor, destacam-se contratos atípicos, last mile e ABL, que reforçam a resiliência do portfólio.
O perfil de crédito dos locatários é robusto, com mais de 74% em grau de investimento (ratings entre AAA (br) e AA (br) ou equivalentes). A qualidade técnica também sobressai: 13 de 14 imóveis atendem ao padrão A+, posicionando o BRCO11 como referência em logística premium.
