O fundo imobiliário IRIM11 apresentou em abril um salto expressivo no resultado de caixa, alcançando R$ 51,916 milhões — avanço de 95,5% frente a março. O desempenho foi impulsionado por ganhos de capital decorrentes de pré-pagamentos de operações da carteira, evento extraordinário que elevou a geração de caixa e permitiu uma distribuição robusta de proventos no mês.
As receitas de ativos somaram R$ 54,621 milhões, ante despesas de R$ 2,704 milhões, sustentando a distribuição de R$ 0,90 por cota em dividendos — o maior patamar em 10 meses. No acumulado do período, o resultado distribuível efetivamente apurado atingiu R$ 1,47 por cota, evidenciando a contribuição dos ganhos não recorrentes.
Em termos de rentabilidade, o rendimento do fundo, calculado sobre a cota patrimonial de R$ 84,38 ao fim de abril, resultou em dividend yield mensal de 1,07% (12,80% anualizado). Já pela cotação de mercado, a R$ 65,68, o yield mensal foi de 1,37% (16,44% anualizado), refletindo o desconto da cota em relação ao valor patrimonial e aumentando a atratividade do IRIM11 no secundário.
Os destaques da carteira vieram dos pré-pagamentos das operações XPIN Edifício Tucano e XPIN Edifício C, liquidadas após a venda dos imóveis pelo XPIN11, além da quitação antecipada da Socicam VII por emissão de debêntures. Juntas, representavam cerca de 5,9% do patrimônio do fundo imobiliário IRIM11 e adicionaram aproximadamente R$ 0,70 por cota ao resultado mensal.
Segundo a gestão, o ganho extraordinário decorreu da diferença entre o custo de aquisição e os valores de curva dos títulos, somada às multas contratuais de pré-pagamento. Esses papéis foram incorporados na aquisição de ativos do IRDM11, gerando um spread positivo entre preço pago e valor de mercado.
Para além dos eventos extraordinários, o IRIM11 reforçou a estratégia de alocação em crédito estruturado. O FII ampliou posições no CRI Galleria (IPCA + 9,5% a.a.), no CRI Patio Malzoni (IPCA + 8,1% a.a.) e concluiu a integralização do CRI Portofino (IPCA + 10,5% a.a.). Também elevou a exposição ao CRI Hapvida (CDI + 15% a.a.), diversificando fluxos e preservando retornos reais em um ambiente de inflação e juros relevantes.
