O XPML11 confirmou pagamento de R$ 0,92 por cota em 25 de maio de 2026, destinado aos investidores com posição no fundo imobiliário em 18 de maio. Considerando o preço de fechamento de R$ 107,00 em maio, o dividendo implica dividend yield anualizado de 10,32%, sinalizando consistência de geração de caixa e política de distribuição competitiva no setor.
Na base de abril, o fundo apurou resultado de R$ 35,954 milhões, que sustentou a distribuição. Esse desempenho representou alta de 22% frente a março, refletindo melhora operacional e redução de vacância. As receitas somaram R$ 45,449 milhões, ante despesas de R$ 9,495 milhões, preservando margem robusta para suportar proventos.
Principais números patrimoniais indicam carteira total de R$ 7,804 bilhões, com 93,7% alocados em ativos imobiliários (R$ 7,314 bilhões). O caixa corresponde a 3,9% do portfólio, enquanto fundos imobiliários representam 1,5% e CRI conversível, 0,8%. Essa composição reforça foco em renda operacional de shoppings, com liquidez tática para oportunidades.
Desempenho e portfólio do fundo imobiliário XPML11
O FII XPML11 mantém participação em 27 shopping centers distribuídos pelo país, somando cerca de 1,145 milhão de m² de ABL total e mais de 5.200 lojas. A fatia do fundo equivale a aproximadamente 275 mil m² de ABL, com vendas de R$ 1,982 bilhão em abril, média de R$ 1.625 por m², e NOI caixa de R$ 36,861 milhões (R$ 134 por m²), sustentando o fluxo de caixa recorrente.
Nos indicadores operacionais, o fluxo de veículos alcançou 852.039 registros no mês, o custo de ocupação médio ficou em 12,3% e os descontos sobre faturamento em 3,1%. A vacância média foi de 4,1% da ABL, com inadimplência líquida de 2,3%, níveis compatíveis com ativos de qualidade no varejo físico.
A distribuição geográfica permanece concentrada no Sudeste, que responde por 72% da ABL do portfólio. O Nordeste representa 16%, o Sul 9% e o Norte 3%, delineando presença nacional com ênfase nos maiores mercados consumidores, o que tende a reduzir volatilidade de vendas sazonais.
A governança da gestão é pulverizada entre diferentes administradoras, ajudando na diversificação operacional. A SYN lidera com 21%, seguida por Allos (17%), Iguatemi (16%) e JHSF (15%). As demais incluem Algia (8%), Ancar Ivanhoe (5%), Gazit (4%) e Tacla (4%).
Completam a lista Multiplan (3%), HBF (3%), JCC (2%) e AD Shopping (2%). A combinação de players experientes e contratos diversificados contribui para a resiliência do portfólio e estabilidade de receitas recorrentes do fundo imobiliário.
