O fundo imobiliário Invista Industrial FII (XPIN11) terá a etapa final de sua liquidação em cronograma revisado. Em fato relevante divulgado na quinta-feira (23), a gestora Invista Real Estate informou que a entrega de cotas do Invista Business Park FII (IVBP11) aos cotistas — e o consequente encerramento do fundo — não ocorrerá mais conforme o plano indicativo anterior, que apontava 31 de julho de 2026. A mudança decorre de exigências regulatórias impostas no processo de registro da oferta pública de cotas do IVBP11.
Segundo a gestora, durante a análise da oferta, a CVM e a Anbima determinaram ajustes que impediram a destinação ao público em geral. A oferta passou a ser dirigida exclusivamente a investidores qualificados, o que altera a forma e os prazos de entrega das cotas do IVBP11 aos atuais cotistas.
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O desfecho permanece: os cotistas receberão cotas do IVBP11 ao final do processo de liquidação.
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A amortização parcial segue prevista para 28 de julho de 2026, com entrega de cotas do XP Log FII (XPLG11) e pagamento de R$ 18 milhões em caixa, sem alteração de valores ou formas.
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A distribuição de rendimentos permanece em, no mínimo, 95% dos resultados apurados pelo regime de caixa.
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As datas divulgadas são indicativas e condicionadas ao efetivo encerramento da oferta; eventuais ajustes serão informados por Comunicado ao Mercado e/ou Fato Relevante.
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O período de restrição de negociação (lock-up) será de seis meses após o encerramento da oferta, antes da entrega direta das cotas do IVBP11 ao público em geral.
O que muda no cronograma do XPIN11
Pelo cronograma revisado, a alteração do público-alvo da oferta de cotas do Invista Business Park FII implica restrições operacionais até a conclusão do processo. As cotas do IVBP11 só poderão ser negociadas por investidores em geral depois de transcorrido o período de six-month lock-up (restrição à negociação), que começará a contar da data de encerramento da oferta — indicativamente em 31 de agosto de 2026, ainda sujeita a confirmação.
Somente ao fim desse prazo ocorrerá a entrega direta das cotas do IVBP11 aos cotistas e a liquidação final do Invista Industrial FII. A gestora e a administradora destacam que a restrição é exigência regulatória aplicável à oferta, não uma decisão discricionária, e deverá ser observada integralmente.
Até lá, os cotistas permanecem titulares de suas cotas do Invista Industrial FII, que representam, de forma indireta, a participação nas cotas do IVBP11 detidas pelo fundo. O direito de receber cotas do Invista Business Park FII ao final da liquidação está preservado, assim como a exposição ao portfólio imobiliário subjacente.
A amortização parcial das cotas — consistente na entrega de cotas do XP Log FII e pagamento de R$ 18 milhões em caixa — segue mantida para 28 de julho de 2026, sem alterações de valores, prazos ou procedimentos. A política de distribuição de rendimentos, em no mínimo 95% dos resultados apurados em regime de caixa, também permanece inalterada.
Alienação do portfólio do XPIN11 e etapas finais
A alienação da totalidade do portfólio imobiliário do Invista Industrial FII para os fundos Invista Business Park FII e XP Log FII já havia sido concluída. Na mesma etapa, foram quitadas integralmente as obrigações financeiras do fundo, incluindo o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) anteriormente emitido.
Com isso, a carteira do Invista Industrial FII passou a ser composta exclusivamente por cotas de fundos imobiliários — do Invista Business Park FII e do XP Log FII — e disponibilidades em caixa. Essa configuração deu início formal aos procedimentos de liquidação e encerramento do fundo.
A partir do encerramento da oferta do Invista Business Park FII, será convocada Assembleia Geral de Cotistas para deliberar a ampliação do público-alvo do fundo — de investidores qualificados para investidores em geral. Essa deliberação visa permitir a livre negociação das cotas ao término do período de restrição, viabilizando a entrega direta aos atuais cotistas do Invista Industrial FII.
Caso se confirme a data indicativa de encerramento da oferta (31 de agosto de 2026), o desfecho da liquidação — com a entrega direta das cotas do IVBP11 e o cancelamento do registro do Invista Industrial FII perante a CVM e a B3 — deverá ocorrer em 2027. O encerramento definitivo seguirá o mesmo procedimento de leilão de frações utilizado na amortização parcial, de modo a consolidar a integralidade das posições dos cotistas.
A gestora reforça que as datas permanecem condicionadas ao cronograma regulatório e operacional da oferta, e que qualquer alteração relevante será prontamente comunicada ao mercado por meio de Comunicado e/ou Fato Relevante.
