O fundo imobiliário XPML11 reportou resultado líquido de R$ 52,73 milhões em agosto de 2025, abaixo dos R$ 66,57 milhões de julho, mas com manutenção da distribuição mensal aos cotistas. O pagamento de R$ 0,92 por cota, totalizando R$ 52,18 milhões, ocorreu em 25 de setembro, sinalizando consistência na política de rendimentos mesmo em um mês de menor resultado.
A receita total alcançou R$ 62 milhões, com R$ 59,34 milhões advindos das operações imobiliárias. As receitas complementares somaram R$ 737,06 mil em aplicações de renda fixa e R$ 1,9 milhão em investimentos em outros FII. As despesas operacionais atingiram R$ 9,27 milhões, refletindo disciplina de custos em um portfólio amplamente diversificado.
No encerramento de agosto, o fundo registrou resultado acumulado não distribuído de R$ 0,45 por cota, reforçando a capacidade de suavizar oscilações de curto prazo. A gestão ressalta a contribuição dos fundos controlados Internacional Guarulhos e NeoMall FII para o desempenho consolidado do XPML11, complementando o fluxo de caixa do portfólio.
O portfólio inclui participações em shoppings como Internacional Guarulhos e Grand Plaza, além de outros ativos relevantes. A distribuição mensal manteve-se estável, apoiada por contratos de locação, receitas de estacionamento e variáveis atreladas ao desempenho de vendas, assegurando previsibilidade.
Indicadores operacionais mostram avanço: as vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.597/m², alta de 10,3% ante agosto de 2024; o NOI Caixa por m² subiu 6,1%, para R$ 128/m². Os índices Same Store Sales e Same Store Rent cresceram 3,5% e 1,6%, respectivamente, sinalizando resiliência das operações e boa dinâmica de locatários.
Cenário setorial: o varejo brasileiro apresentou estabilidade relativa em agosto, com dados do ICVA apontando queda real de 1,4% do faturamento anual, mas crescimento nominal de 3,5%. Estratégias comerciais consistentes, liquidações de inverno e a Semana do Brasil apoiaram tráfego e vendas, mitigando pressões macroeconômicas.
Ao final de agosto, o XPML11 detinha 26 shopping centers, com ABL total de cerca de 964 mil m² e mais de 5 mil lojas. A ABL própria soma aproximadamente 330 mil m², conferindo escala e diversificação geográfica que sustentam receitas recorrentes e o potencial de crescimento de longo prazo.
