O fundo imobiliário XPLG11 apurou lucro de R$ 31,69 milhões em novembro, avanço de cerca de 24% frente aos R$ 25,47 milhões de outubro, impulsionado pelo desempenho operacional dos galpões e por ganhos de capital com alienação de ativos. As receitas atingiram R$ 36,94 milhões e as despesas ficaram em R$ 5,25 milhões, resultando em margem robusta para o período e reforçando a disciplina na gestão de custos do portfólio.
A gestão anunciou distribuição de R$ 0,82 por cota aos investidores com posição até 28 de novembro, o que representa dividend yield anualizado de 9,42%, considerando o preço de R$ 104,46. O pagamento dos rendimentos do XPLG11 está programado para 12 de dezembro, mantendo a cadência mensal de proventos do FII e sinalizando estabilidade na geração de caixa recorrente.
No mês, os ganhos de capital somaram R$ 12,1 milhões, destacando a venda de 49% do Syslog Galeão, que contribuiu com R$ 8,8 milhões, além de R$ 3,3 milhões referentes ao ativo MM2. Esses resultados extraordinários reforçam a estratégia ativa de reciclagem de portfólio e captura de valor em desinvestimentos seletivos, com foco em fortalecer a estrutura de resultados.
O NE Logistic FII, veículo controlado pelo fundo, mantém R$ 2,60 por cota de resultado base caixa não distribuído, que pode ser acrescido por parcelas futuras previstas no fato relevante de 24 de janeiro de 2025. Esse colchão de resultados dá visibilidade para a consistência das distribuições ao longo dos próximos meses, ampliando a previsibilidade para o cotista.
Movimentações operacionais também marcaram o período. No condomínio Syslog Galeão, em Duque de Caxias (RJ), ocorreram rescisões da Eletrobras e da Roja nos módulos C2 e C4, deixando 1.888 m² desocupados. Em contrapartida, o CLP, em Piracicaba (SP), registrou substituição imediata da Mobis pela Caterpillar nos módulos 3 e 4, totalizando 5.358 m² sem vacância, mitigando impactos na taxa de ocupação consolidada.
A 8ª emissão de cotas do fundo imobiliário XPLG11 segue o cronograma, anunciada em 7 de outubro de 2025, com volume inicial de R$ 1,1 bilhão. O direito de preferência encerrou em 28 de outubro, com captação aproximada de R$ 1,6 milhão; os recursos serão destinados à expansão do portfólio e quitação de compromissos, alinhados ao pipeline de aquisições.
As diligências referentes à carta de intenções de 30 de junho de 2025 continuam, envolvendo potencial aquisição dos ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11, estimados em cerca de R$ 1,5 bilhão. A conclusão das análises definirá a viabilidade e a estrutura final da transação, que pode reforçar a escala e diversificação do portfólio logístico do XPLG11.
