O VVRI11 comunicou a celebração de compromisso de compra e venda para alienar dois imóveis de seu portfólio, conforme Fato Relevante divulgado pela administradora BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e pela gestora V2 Investimentos Ltda. A operação, informada no sistema da B3, totaliza R$ 86.382.402,89 e envolve ativos no Rio de Janeiro e em São Paulo, marcando um passo relevante na gestão do portfólio do fundo.
No Rio de Janeiro, o ativo localizado na Rua Gal. Olímpio, 100, atualmente locado à Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá, foi avaliado em R$ 78.306.785,00. Em São Paulo, a Loja 2 do Condomínio HY Pinheiros (Avenida Rebouças, 2.538 e Avenida Capitão Antônio Rosa, 370), locada à PBKids Brinquedos Ltda., foi avaliada em R$ 8.075.617,89. Essas alienações reforçam a estratégia de reciclagem de ativos do VVRI11.
A estrutura de pagamento combina múltiplas modalidades, incluindo parcela em dinheiro, assunção do saldo devedor de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculado ao imóvel carioca e integralização de cotas do fundo comprador. Esse arranjo, definido contratualmente, oferece flexibilidade e eficiência na liquidação, otimizando o fluxo financeiro da transação.
Entre as condições precedentes, destacam-se a realização de auditorias, a renúncia ao direito de preferência pelas locatárias e as aprovações internas do fundo adquirente. Também são necessárias a anuência dos titulares do CRI e a efetivação da oferta pública do fundo comprador, etapas usuais em operações imobiliárias estruturadas.
As escrituras definitivas deverão ser lavradas até 28 de fevereiro de 2026, prazo condicionado ao cumprimento de todos os requisitos contratuais. Até lá, o cronograma seguirá atrelado ao avanço das diligências e aprovações necessárias, preservando as garantias e a segurança jurídica para ambas as partes.
Com a conclusão, o VVRI11 deixará de deter os dois ativos atualmente no portfólio. Embora o comunicado não detalhe os impactos financeiros finais, os efeitos para o fundo e seus cotistas dependerão da efetiva liquidação, dos termos acordados e do desempenho subsequente do portfólio remanescente, reforçando o foco do VVRI11 em gestão ativa.
