VRTA11 (VRTA11), fundo imobiliário de papel focado em CRIs e gerido pela Fator, manteve a cota praticamente estável em 12 meses, com variação de 0,03%. Mesmo assim, uma simulação com aporte de R$ 15.000 nesse período indicou resultado total de R$ 17.136,29, com a maior parte do retorno vinda da renda mensal isenta de IR para pessoa física, conforme a legislação.
O desempenho foi impulsionado por pagamentos recorrentes. Dos R$ 2.136 de ganho total, R$ 2.131,80 vieram de proventos distribuídos, enquanto a valorização da cota foi residual, levando o capital de R$ 15.000 para R$ 15.004,49. Na mesma janela, a poupança teria alcançado R$ 15.900, desempenho inferior ao do fundo.
- Cota praticamente estável em 12 meses: +0,03%
- Simulação: R$ 15.000 viram R$ 17.136,29
- Ganho total: R$ 2.136, sendo R$ 2.131,80 de proventos
- Último rendimento: R$ 0,85/cota; 12 meses somam R$ 10,20/cota
- Dividend yield de 12 meses: cerca de 14,2%
- Cota a R$ 71,60 no dia da simulação (+1,78%)
- Faixa de 52 semanas: R$ 67,29 a R$ 79,15
- Valor patrimonial por cota: R$ 83,80; P/VP de 0,84
- Liquidez média diária: R$ 2,8 milhões
- Patrimônio: R$ 1,3 bilhão; mais de 103 mil cotistas
- Classe: CRIs (títulos de renda fixa do setor imobiliário)
O fundo existe desde 2010 e investe majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa lastreados em créditos do segmento imobiliário. A remuneração distribuída aos cotistas decorre, principalmente, dos juros recebidos desses recebíveis.
O resultado projetado na simulação não dependeu de valorização da cota, que foi marginal no período. O componente de renda teve maior peso, o que é comum em FIIs de papel, cuja dinâmica de resultados reflete os fluxos de juros dos ativos de crédito na carteira.
O fundo superou a poupança em cerca de 7,78% no período analisado. É um comparativo útil para ilustrar o efeito dos proventos mensais sobre o retorno total, apesar da estabilidade da cota.
O último pagamento informado foi de R$ 0,85 por cota, em linha com a média recente. Somados, os proventos dos últimos 12 meses atingiram R$ 10,20 por cota, o que corresponde a um dividend yield de aproximadamente 14,2% sobre o preço de mercado observado na simulação. Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que atendidos os requisitos legais de isenção.
Vale destacar que o valor patrimonial por cota está em R$ 83,80, enquanto a cota negociava a R$ 71,60 no dia da simulação, implicando P/VP de 0,84, ou cerca de 15% abaixo do patrimônio. A liquidez média diária girava em torno de R$ 2,8 milhões, com ampla base de mais de 103 mil cotistas e patrimônio aproximado de R$ 1,3 bilhão.
A dinâmica de preço mostrou amplitude moderada nas últimas 52 semanas, variando entre R$ 67,29 e R$ 79,15. Essa oscilação indica que, embora a cota tenha ficado estável no acumulado de 12 meses, houve volatilidade intraperíodo, típica de ativos listados.
A parcela do ganho vinda da cota foi mínima, de R$ 4,49, reforçando que o retorno total na janela analisada foi majoritariamente explicado pela renda. Esse comportamento está alinhado com estratégias baseadas em CRIs, que priorizam o fluxo de juros dos ativos subjacentes.
O fundo ressalta que se trata de um ativo de renda variável. Assim, tanto a cotação quanto os proventos mensais podem variar ao longo do tempo, para cima ou para baixo.
Conforme prática de mercado, quaisquer projeções ou simulações baseadas em histórico recente não configuram garantia de desempenho futuro. Este material tem caráter informativo e não constitui recomendação.
Saiba mais sobre a simulação com VRTA11
A simulação considerou um aporte único de R$ 15.000 e a evolução ao longo de 12 meses. O desempenho total de R$ 17.136,29 resultou, sobretudo, da soma dos proventos distribuídos, com impacto secundário da variação de preço.
No dia da referência, a cota fechou a R$ 71,60, avanço de 1,78% na sessão. O valor de mercado nessa faixa se manteve abaixo do valor patrimonial por cota, resultando em P/VP de 0,84.
O fluxo de caixa do fundo deriva de CRIs, que pagam juros, correção e, eventualmente, amortizações, conforme condições pactuadas. Essa estrutura tende a produzir renda mais estável, sujeita ao desempenho de crédito e às condições de mercado.
Indicadores e contexto do VRTA11
Criado em 2010, o fundo é gerido pela Fator e possui base pulverizada, com mais de 103 mil cotistas. A liquidez média diária de R$ 2,8 milhões favorece a formação de preço e a execução de ordens.
O conjunto de indicadores — yield de 14,2% nos últimos 12 meses, P/VP de 0,84 e patrimônio de R$ 1,3 bilhão — contextualiza o estágio atual do fundo. Já a comparação com a poupança indica que o retorno total no período foi superior, mesmo com a estabilidade da cota.
A renda distribuída a pessoas físicas está sujeita às regras de isenção vigentes. Eventuais mudanças regulatórias, condições de crédito e oscilações de mercado podem afetar tanto proventos quanto preços de negociação.
Este conteúdo é informativo, não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas e não garante resultados futuros.
