TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária FII) informou ao mercado, em 3 de fevereiro, que recebeu do Banco do Brasil notificações de intenção de rescisão antecipada de três contratos de locação. Esses contratos somam cerca de 4,7% da receita atual do fundo, e os comunicados foram encaminhados à administradora BEM DTVM. A rescisão não é imediata: só terá efeito após o cumprimento dos prazos contratuais de aviso prévio. Há previsão de multa em favor do fundo, o que pode reduzir o impacto financeiro sobre os rendimentos.
Os avisos indicam prazos distintos: dois imóveis, situados na Avenida Treze de Maio (Centro do Rio de Janeiro) e na Rua Voluntários de São Paulo (São José do Rio Preto-SP), têm aviso prévio de 180 dias. O terceiro, na Rua dos Guaranis (Centro de Belo Horizonte-MG), conta com 270 dias. Todos os prazos passam a contar a partir de 3 de fevereiro de 2025, garantindo janela para gestão ativa da vacância.
Embora o fato relevante não tenha apresentado estimativas de multa nem detalhado potenciais impactos sobre distribuição de rendimentos, a representatividade de 4,7% da receita sugere efeito moderado na geração de caixa do fundo. A possível multa contratual, se aplicada, pode compensar parcialmente a perda de receitas durante o período de transição.
A gestora, Tivio Capital DTVM, afirmou que continuará acompanhando o tema e se comprometeu a divulgar novas informações relevantes conforme a regulação. Esse compromisso reforça a previsibilidade informacional e a governança do veículo, pontos sensíveis para investidores de fundos imobiliários.
Os prazos de aviso prévio de 180 e 270 dias funcionam como colchão operacional para prospecção de novos locatários, renegociações ou eventuais readequações dos ativos. A diferença de prazos reflete particularidades de cada contrato e amplia a flexibilidade para estratégias comerciais escalonadas.
Na B3, as cotas seguem negociadas normalmente, permitindo que o mercado precifique os potenciais efeitos das rescisões nos próximos pregões. A comunicação transparente da administradora cumpre as obrigações de disclosure e favorece a avaliação contínua da rentabilidade e da estratégia do TVRI11.
