O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição indireta de quatro lojas de varejo em São Paulo, locadas às redes St. Marché e Oba Hortifruti. A operação, de R$ 202,85 milhões, ocorrerá por meio da compra de 100% das cotas do FII MCDU11, atualmente sob gestão da JiveMauá e não listado na B3. O movimento reforça a estratégia do fundo de ampliar participação em ativos urbanos com contratos de longo prazo.
A transação contempla ainda a aquisição de 100% dos CRIs lastreados nos recebíveis dos imóveis, hoje parte do portfólio do MCRE11, fundo multiestratégia da JiveMauá negociado no mercado secundário e integrante do IFIX. Esse arranjo permite ao TRXF11 capturar renda imediata com títulos alinhados aos mesmos ativos imobiliários.
A estrutura de pagamento foi dividida em três etapas: R$ 41,73 milhões referentes às cotas do MCDU11, já pagos; R$ 156,12 milhões pelos CRIs, por meio da integralização de cotas da 12ª emissão do fundo; e R$ 5 milhões finais, condicionados à conclusão da auditoria dos imóveis e do MCDU11. A forma escalonada preserva liquidez enquanto assegura diligência operacional.
Concluída a operação, a TRX Investimentos assumirá a gestão do MCDU11, em transição acordada com a Mauá. O fundo seguirá como veículo de carrego dos ativos, replicando a estrutura já aplicada no TRXB11. Essa governança facilita integração e captura de sinergias na gestão imobiliária.
As quatro lojas estão em regiões estratégicas: três do St. Marché (Avenida Rebouças, Vila Mascote e Campo Belo) e uma do Oba Hortifruti, na Vila Mariana. As propriedades somam 11.596 m² de ABL, contam com contratos atípicos de 6,5 a 15 anos e apresentam cap rate de 8,5% ao ano, acima da média da carteira. A flexibilidade de uso, destacada pela gestora, reduz risco de vacância e amplia alternativas de reposicionamento.
Com a incorporação, o portfólio do TRXF11 atingirá 121 imóveis e ABL superior a 1,286 milhão de m², mantendo prazo médio de contratos acima de 12 anos. O patrimônio líquido deve alcançar R$ 5,133 bilhões, reforçando a presença do fundo no varejo urbano e em localizações premium de São Paulo.
Em síntese, a compra consolida a expansão do TRXF11 com ativos resilientes, contratos de longo prazo e cap rate atrativo, potencializando renda e previsibilidade para o cotista.
