O fundo imobiliário TRCO11 comunicou que permanece em aberto o pagamento de aluguel vencido no início de janeiro, referente à competência de dezembro de 2025. A locatária BM VAREJO EMPREENDIMENTOS deveria ter quitado o valor em 5 de janeiro de 2026, mas o pagamento não foi realizado até a data do comunicado. Diante do atraso, a gestão reforçou que seguirá o que determina o contrato, preservando os interesses dos cotistas.
A administração indicou que adotará medidas cabíveis para mitigar impactos, incluindo a cobrança de multa, juros e demais encargos previstos. Essa abordagem busca resguardar o fluxo de caixa do TRCO11 e manter a previsibilidade de receitas, pilar central da estratégia do veículo. Entre as ações, podem constar notificações formais e, se necessário, medidas judiciais.
O fundo possui foco em investimentos diretos em ativos imobiliários e direitos reais sobre imóveis, com geração de renda por meio de contratos de locação e potencial de valorização patrimonial. Sua política de alocação privilegia ativos corporativos de alto padrão, localizados em praças consolidadas, com vacância controlada e contratos de qualidade. Essa diretriz sustenta a tese de risco-retorno do portfólio.
Na fase inicial, o TRCO11 direcionou recursos da primeira emissão à aquisição de um ativo corporativo classe AAA. Foram aplicados R$ 35 milhões como sinal para compra de oito conjuntos comerciais na Torre Rio Claro Offices, em São Paulo. O saldo de R$ 54.860.484,11 será quitado de forma escalonada, conforme a geração de caixa do próprio ativo, o que reduz pressão sobre capital de giro.
Todas as unidades adquiridas estão integralmente locadas, fator que confere previsibilidade operacional e reforça a resiliência do portfólio. A estratégia do fundo busca retorno por renda de locação e valorização patrimonial, combinando contratos de longo prazo com inquilinos de perfil corporativo. Esse equilíbrio ajuda a suavizar eventuais eventos de crédito.
A Torre Rio Claro Offices é um edifício boutique de padrão AAA, com cinco pavimentos — três deles pertencentes ao fundo imobiliário. Localizado no Complexo Cidade Matarazzo, próximo à Avenida Paulista, o ativo se beneficia de um ecossistema premium, com hotel seis estrelas, torre residencial, restaurantes de alta gastronomia, centro de bem-estar e espaços culturais.
Esse conjunto de atributos amplia a atratividade do imóvel e qualifica o pool de locatários. Segundo a gestão, tais características contribuem para menor risco de vacância e preservação de valor ao longo do tempo. Apesar da inadimplência pontual, a administração sustenta que as garantias contratuais e o perfil do ativo apoiam a continuidade da tese do fundo imobiliário.
