O fundo imobiliário TGAR11 reportou resultado líquido de R$ 33,2 milhões em fevereiro, sustentado pela recuperação nas vendas do segmento de incorporação e pelo avanço das receitas de equity. A distribuição foi de R$ 0,72 por cota, com dividend yield mensal de 0,90%, sinalizando resiliência no fluxo de rendimentos aos cotistas. O movimento reforça a atratividade do veículo em um cenário de maior seletividade.
As receitas de equity somaram R$ 35,7 milhões no mês, configurando a principal fonte de geração de caixa do TGAR11. A melhora operacional veio acompanhada do melhor desempenho de vendas de projetos nos últimos 17 meses, evidenciando a eficácia das novas diretrizes comerciais. Esse impulso contribuiu para a consistência do resultado recorrente.
Mudança na coordenação comercial
No segmento de incorporação, foram comercializadas 79 unidades, com VGV de R$ 30,16 milhões. O destaque foi o projeto Jardim Roma, responsável por 28 vendas no período. Entre as frentes complementares, houve avanço em urbanismo, com 282 unidades e VGV de R$ 34,84 milhões, e em multipropriedade, que somou R$ 16,41 milhões em vendas. Essas frentes funcionam como diversificadores do ciclo.
Segundo a gestão, a melhora decorre da mudança na coordenação comercial e da adoção de estratégias de marketing mais robustas. Tais práticas têm sido replicadas em outros empreendimentos do portfólio, sugerindo uma abordagem coordenada para aumentar a conversão de leads e acelerar o giro de estoques. A tendência indica potencial de manutenção do ritmo de vendas.
Gestão ativa e reciclagem de capital no crédito
No portfólio de crédito, o fundo executou a venda total dos CRIs Horizonte Park e Tocantins e a alienação parcial do CRI Visconde. Os desinvestimentos somaram R$ 20,85 milhões, alinhados à gestão ativa focada em reciclagem de capital e otimização da carteira. O número total de ativos foi ajustado para 174, refletindo a realocação estratégica.
Ao fim do mês, o TGAR11 manteve reserva de resultados não distribuídos de R$ 0,13 por cota. Esse colchão pode ampliar a previsibilidade das próximas distribuições, auxiliando na manutenção da política de dividendos ao longo de ciclos de mercado mais voláteis.
Histórico de proventos e perspectivas
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$ 11,43 por cota, equivalente a um dividend yield de 14,01%. O veículo encerrou fevereiro com patrimônio líquido de R$ 2,6 bilhões e cerca de 147,8 mil cotistas, evidenciando base ampla e confiança na estratégia. Para o primeiro semestre de 2026, a projeção de distribuição permanece entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota, sustentando a visibilidade dos rendimentos futuros do TGAR11.
