O SNFZ11, fundo de investimento imobiliário agrícola da Suno Asset, registrou forte avanço de liquidez em novembro, consolidando-se entre os Fiagros mais negociados do mês. A média diária alcançou R$ 1,07 milhão, praticamente o dobro do período anterior, enquanto o volume total somou R$ 21,432 milhões, segundo dados da Economatica. Com isso, o fundo ocupou a sexta posição no ranking de negociações do segmento.
O salto foi disseminado nas principais métricas: o volume total cresceu 93% ante outubro (R$ 11,1 milhões) e a liquidez diária avançou 122% frente ao mês anterior (R$ 482,6 mil). A diferença percentual entre as bases reflete o menor número de pregões em novembro (20) em comparação a outubro (23), sem alterar a tendência de aceleração.
Além da liquidez, o fundo ultrapassou a marca de 5 mil cotistas, ampliando sua base de investidores. Para a Suno Asset, o desempenho reforça o SNFZ11 como alternativa concreta de exposição a imóveis rurais com foco em valorização patrimonial e geração de renda, em um mercado de demanda crescente por ativos reais.
A performance ocorre em um ambiente de otimismo para o agronegócio. Estudos da FGV Agro apontam valorização de cerca de 250% no preço das terras agrícolas na última década, evidenciando a resiliência do ativo. Em um contexto de expansão da demanda por alimentos, a terra permanece como porto seguro para alocação de longo prazo.
A estratégia do SNFZ11 combina aquisição de propriedades com potencial de valorização e aprimoramento de infraestrutura. A Fazenda Coliseu, primeiro ativo do portfólio, está em fase final de implantação de irrigação artificial, com expectativa de elevar a produtividade de soja na próxima safra. A obra, financiada via CRAs emitidos pelo arrendatário Jequitibá Agro, não gera custo ao fundo; ao contrário, contribui para a receita e a distribuição de dividendos.
Outra frente de valorização é a logística. Gaúcha do Norte (MT), onde ficam a Coliseu e as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavante, deve receber atendimento ferroviário em breve, potencialmente apreciando os imóveis locais. As duas últimas foram adquiridas em junho, com pagamento em dez anos a partir de março de 2026.
O arrendamento das três propriedades à Jequitibá Agro elevou a receita e sustentou os dividendos do SNFZ11 em R$ 0,10 por cota nos últimos cinco meses. O contrato prevê 25% da produção de soja e piso de 15 sacas por hectare ao mês. A próxima Data Com será no dia 15, com pagamento no dia 24 de dezembro. Em paralelo, o fundo captou R$ 58,9 milhões na segunda oferta, quase dobrando o patrimônio líquido de R$ 61 milhões e preparando novas aquisições alinhadas à tese.
