O SNFZ11, Fiagro da Suno Asset focado na valorização patrimonial de imóveis rurais, manterá a distribuição de R$ 0,10 por cota pelo quarto mês consecutivo. O pagamento ocorre em 24 de outubro para investidores com posição até o fim do pregão de 15 de outubro. A decisão reforça a previsibilidade do fundo e sua estratégia de combinar renda recorrente com apreciação de ativos.
Com base no fechamento de R$ 9,70 em 30 de setembro, o dividend yield é de 1,03% no mês. Em base anualizada, o retorno chega a 13%, conforme o último relatório gerencial. Os valores seguem o guidance do terceiro trimestre, sustentados pelo crescimento das receitas após aquisições estruturadas.
Desde junho, o SNFZ11 ampliou receitas recorrentes após a compra de duas fazendas com pagamento em 10 anos. O portfólio soma três imóveis em Gaúcha do Norte (MT), área útil de 1.020 hectares, patrimônio líquido de R$ 62,625 milhões e valor patrimonial de R$ 10,10 por cota. Esses dados sustentam a tese de renda com potencial de valorização.
Além dos imóveis, o fundo mantém investimentos em CRAs da Jequitibá Agro, arrendatária dos ativos. Esses títulos, adquiridos na captação inicial, garantem amortecedores de caixa e aumentam a atratividade do produto. A receita dos CRAs somou R$ 465.656,85 em agosto, favorecida pela Selic em 15% ao ano, contribuindo para a estabilidade distributiva.
Em agosto, a receita imobiliária atingiu R$ 134,9 mil, recorde desde o início das operações e alta de 3,43% ante julho (R$ 130,4 mil). Na Fazenda Coliseu, os recursos dos CRAs financiam a implantação de irrigação, etapa final em curso. A expectativa é elevar a produtividade da próxima safra de soja em 30% a 50%, com impacto positivo nas receitas futuras do fundo.
O cronograma prevê: data com em 15 de outubro, pagamento em 24 de outubro, valor de R$ 0,10 por cota e próxima data com estimada para meados de novembro. Para o investidor, a manutenção do provento reforça a consistência operacional.
A estratégia de irrigação agrega valor patrimonial, já que terras irrigadas valem mais que áreas dependentes de chuva no Brasil. Em um cenário positivo para o agronegócio, o SNFZ11 combina renda de arrendamento com valorização dos ativos, mantendo a tese de retorno total atrativa.
