O fundo imobiliário SNFF11 anunciou a distribuição de R$ 0,72 por cota em abril de 2026, com data-base em 15/04 e pagamento em 24/04. Com base no fechamento de março (R$ 72,97), o dividend yield mensal estimado é de aproximadamente 0,99%, reforçando a atratividade do veículo para investidores que se beneficiam da isenção de IR em FIIs, desde que cumpridos os critérios legais.
Em fevereiro, o fundo registrou retorno patrimonial de 1,46%, superando o IFIX. Apesar disso, a cota recuou 2,74% no mercado secundário, levando o retorno total do período, incluindo proventos, a -1,81%. O volume médio diário ficou em torno de R$ 652 mil, sinalizando boa liquidez para a categoria.
O SNFF11 encerrou o mês negociando com desconto relevante: preço de mercado de R$ 74,79 frente ao valor patrimonial de R$ 87,69 por cota. Desde maio de 2021, o alpha acumulado é de 8,95%, equivalente a 124% do IFIX, apontando consistência relativa na gestão ativa e na seleção de ativos.
O resultado distribuível de fevereiro somou R$ 0,68 por cota, enquanto a distribuição efetiva foi de R$ 0,72, indicando uso parcial de reservas. Ao final do mês, havia cerca de R$ 0,10 por cota em reserva para suavizar oscilações nas distribuições — mecanismo que dá previsibilidade aos proventos e melhora a experiência do cotista.
A carteira passou por ajustes táticos: venda de cerca de R$ 1,5 milhão em FIIs, com o objetivo de gerar liquidez e reduzir exposição a ativos considerados mais bem precificados; simultaneamente, novas alocações foram realizadas, incluindo a proximadamente R$ 0,5 milhão no CXCO11, buscando carrego e potencial de valorização. A receita do período veio majoritariamente dos FIIs investidos (aprox. R$ 3 milhões), com contribuição adicional da renda fixa (R$ 181 mil).
Parte do portfólio permanece em fundos de desenvolvimento (cerca de 9%), classe com “curva J”, que pode pressionar o caixa no curto prazo, mas oferece potencial no médio e longo prazos. Essa exposição adiciona diversificação e pode capturar diferentes fases do ciclo imobiliário.
Por fim, o fundo imobiliário SNFF11 segue em processo de incorporação ao SNME11, aprovado em assembleia. A gestão espera distribuir toda a reserva acumulada antes da conclusão, mantendo a disciplina na política de proventos e alinhamento com os cotistas.
