O RZAT11 reportou resultado de R$ 2,336 milhões em dezembro, abaixo dos R$ 5,411 milhões de novembro, refletindo menor variação do IPCA e efeitos de movimentações patrimoniais. As receitas somaram R$ 3,918 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,582 milhão no período, preservando margem operacional consistente.
A distribuição de rendimentos atingiu R$ 0,95 por cota, alta de 11,76% frente ao mês anterior, marcando o maior patamar dos últimos quatro meses. A administração reforça o compromisso com previsibilidade e aderência à política de dividendos.
Para suavizar oscilações, o fundo mantém reserva de R$ 0,19 por cota em caixa, medida que protege os rendimentos do RZAT11 quando a inflação desacelera. Essa abordagem cria um colchão financeiro para manter o nível de distribuição mesmo em ciclos mais fracos do IPCA.
A projeção da gestão indica rendimentos mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, condicionados ao comportamento do IPCA e à evolução dos contratos atrelados ao índice. O objetivo é sustentar a atratividade do yield sem comprometer a qualidade do portfólio.
Estratégia e portfólio do RZAT11
O fundo imobiliário RZAT11 mira retornos acima de IPCA + 5,0% ao ano ao adquirir imóveis de empresas que desmobilizam ativos. O foco está em propriedades industriais, logísticas e comerciais de setores resilientes, visando otimizar a estrutura de capital dos vendedores e capturar contratos indexados.
O portfólio reúne nove imóveis locados para oito inquilinos, com taxa contratual média de IPCA + 9,70% ao ano. Os ativos, comprados por R$ 375,5 milhões, foram avaliados em R$ 986 milhões na última precificação, com cerca de 88% do patrimônio alocado na estratégia principal.
Movimentações recentes do FII
Em novembro, o fundo vendeu a garagem da Andorinha Transportes em São Paulo por R$ 14 milhões, gerando ganho de R$ 2 milhões, equivalente a R$ 0,47 por cota. Em dezembro, alienou a indústria de embalagens ocupada pela Poli-gyn em Goiânia por R$ 15,5 milhões, valor alinhado ao custo de aquisição.
Com essas operações concluídas, parte do capital permanece em caixa aguardando oportunidades aderentes à tese. A gestão busca recompor alocações com disciplina de preço e prazos, preservando os rendimentos do RZAT11 ao longo do ciclo.
