O RCRB11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação no Edifício Bravo! Paulista, formalizado em 18 de dezembro de 2025. O acordo envolve o 7º andar, conjunto 71, em formato plug-and-play, permitindo ocupação imediata. Com a entrada do novo inquilino, a vacância do fundo caiu de 0,99% para 0,49%, reforçando a eficiência na gestão dos espaços e a continuidade da geração de receitas para os cotistas.
A área locada soma 215,33 metros quadrados e foi contratada pela Alymente Benefícios e Similares, empresa do segmento de benefícios corporativos. As condições comerciais foram alinhadas às práticas de mercado da região e a contratos já firmados pelo fundo imobiliário em outras unidades do mesmo edifício, preservando a competitividade e a consistência do portfólio.
Principais parâmetros do contrato incluem prazo de 36 meses, com término previsto para 14 de dezembro de 2028, e reajustes periódicos pelo IPCA. O formato plug-and-play, com layout e infraestrutura prontos, favorece a ocupação imediata, reduz custos de adaptação e acelera o início da receita locatícia. A política comercial permanece aderente às transações mais recentes da região, garantindo previsibilidade.
Em caso de rescisão antecipada, o contrato prevê cláusulas de proteção ao fundo: aviso prévio mínimo de seis meses e responsabilidade do locatário pelos aluguéis e encargos até a devolução das chaves. Há ainda multa equivalente a três aluguéis proporcionais ao tempo restante do contrato, englobando carências e descontos, com atualização pelo índice contratual, assegurando equilíbrio econômico-financeiro.
A estratégia de ocupação do RCRB11 tem se mostrado decisiva para reduzir a vacância. O reaproveitamento integral da estrutura existente — mobiliário e layout preparados para o ocupante anterior — viabilizou uma transição rápida e sem desembolsos adicionais, mantendo a continuidade operacional. Essa abordagem resultou em prazo de vacância inferior a 30 dias, com impacto direto no fluxo de caixa.
Nos últimos dois anos e meio, o esforço comercial da Rio Bravo acumulou mais de 30 novas locações e absorção líquida superior a 10 mil m². Após a adoção de andares modelo e unidades plug-and-play, foram realizadas 25 locações adicionais, totalizando 14,5 mil m² de absorção. A expectativa é de impacto positivo no resultado mensal do RCRB11 de aproximadamente R$ 0,01 por cota, considerando o início do aluguel e a cessão das despesas de vacância ao final das carências.
