O fundo imobiliário PVBI11 encerrou dezembro de 2025 com resultado líquido de R$ 11,703 milhões, a partir de receitas totais de R$ 14,258 milhões. A distribuição somou R$ 12,208 milhões, equivalente a R$ 0,45 por cota, com pagamento em 8 de janeiro de 2026, mantendo a estabilidade dos últimos meses. A reserva acumulada não distribuída recuou para R$ 0,22 por cota após os proventos, refletindo gestão de fluxo de caixa disciplinada do fundo.
Nas despesas, o fundo registrou R$ 2,228 milhões em operacionais e R$ 326,74 mil em imobiliárias, sem movimentações de locatários em novembro. A vacância física permaneceu em 16,5% e a financeira em 17,7%, níveis que devem sofrer ajuste com novas ocupações já contratadas. O portfólio reúne sete ativos concentrados na região metropolitana de São Paulo, com mais de 83 mil m² de ABL.
As novas locações no Union FL foram destaque de dezembro, com Sten Capital (608 m²), Paralaxe (298 m²), Veritas (326 m²) e Zagros (326 m²) ocupando 1.557 m². Considerando a fração ideal de 50% do ativo, foram 779 m² efetivamente ocupados pelo fundo imobiliário PVBI11, reduzindo a vacância do Union FL para 50,3%. O fundo também realizou reajustes em 4.071 m² de ABL do portfólio no mês.
A projeção consolidada aponta vacância geral de 18,8% para fevereiro de 2026, sustentada pelas ocupações concluídas e contratos em fase final de formalização. Esse movimento tende a apoiar a manutenção do nível de distribuição por cota, diante da maior previsibilidade de receitas e da continuidade da demanda em São Paulo.
O PVBI11 segue sem alavancagem e sem obrigações por aquisição de imóveis desde 30 de dezembro. Mantém 97% do patrimônio líquido alocado em imóveis, incluindo 49,5% do FL 4440 adquiridos via outro FII, enquanto posições táticas em FIIs representam aproximadamente 1,0% do PL.
A estratégia comercial prioriza ganho de tração em áreas vagas, com foco simultâneo em espaços menores e maiores. No Union, o fundo reconfigura andares extensos para conjuntos de 300 m², ampliando a liquidez dos espaços e acelerando negociações.
A aceitação tem sido favorável entre potenciais inquilinos, como indicam as assinaturas com Sten Capital e Paralaxe. O dividendos do PVBI11 permanece estável, enquanto a demanda por diferentes metragens avança com estudos técnicos mais aprofundados para lajes maiores.
