O PMLL11 reportou resultado de R$ 17,302 milhões em outubro, alta de 43% frente a setembro, impulsionada por receita de R$ 19,151 milhões e controle de despesas em R$ 1,848 milhão. A gestão manteve a distribuição em R$ 0,86 por cota, totalizando R$ 12,024 milhões em proventos, alinhada ao guidance do semestre. A reserva acumulada avançou para R$ 0,81 por cota, reforçando a previsibilidade das futuras distribuições e a capacidade de suavizar oscilações de curto prazo.
A estratégia financeira do fundo segue com alavancagem em 9,9%, patamar considerado adequado para expansão do portfólio sem pressionar a estrutura de capital. A projeção aponta continuidade do processo de desalavancagem nos próximos anos, com manutenção do nível atual até o início de 2026 e tendência de redução gradual posteriormente. Essa disciplina reforça a resiliência do veículo em diferentes ciclos de mercado e preserva a capacidade de investimento.
A expansão do Shopping Park Sul foi o principal destaque do mês, com a entrega de 2,6 mil m² de ABL, dois novos corredores e a entrada de marcas relevantes como Coco Bambu, Leitura, Colcci, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Havanna e Arezzo. O estacionamento ganhou cerca de 380 vagas cobertas, ampliando a atratividade do ativo e a conveniência dos consumidores, o que tende a sustentar vendas e ocupação.
As vendas totais por m² do fundo PMLL11 atingiram R$ 1.293, alta de 4,8% ante o mesmo período de 2024, com avanço de 8,6% no acumulado do ano. Esse desempenho operacional é respaldado pela combinação de mix de lojas, maturação de contratos e melhoria de fluxo nos ativos recém-ampliados, reforçando o potencial de repasse de aluguel e de NOI.
Desempenho e carteira do PMLL11
O NOI por m² alcançou R$ 84,7/m², crescimento de 3,6% na comparação anual e de 4,8% no acumulado, refletindo eficiência operacional.
O portfólio soma 15 ativos em diferentes estados e administradoras, com taxa de ocupação próxima de 96%, patamar saudável para o segmento. A carteira inclui posição de R$ 141 milhões no Barra Malls FII, veículo do qual o PMLL11 é o único cotista e que detém os ativos estratégicos Rio2 Shopping e Península Open Mall.
Ambos os empreendimentos são considerados pontos-chave no posicionamento regional do fundo, contribuindo para a diversificação geográfica e setorial. Essa estratégia de dispersão de riscos, associada à manutenção dos proventos e à gestão ativa de alavancagem, sustenta o perfil defensivo e a geração de caixa do PMLL11 ao longo do ciclo.
