O PMLL11 lançou sua 7ª emissão de cotas em oferta pública que pode levantar até R$ 1 bilhão sob o rito automático da CVM, conforme a Resolução CVM 160. A captação será direcionada à aquisição de ativos alinhados à política de investimentos do fundo. O movimento ocorre em meio a uma fase de elevada atividade no segmento de shopping centers, com aquisições, intenções de compra e vendas que somam cerca de R$ 600 milhões.
Nos comunicados recentes, a gestão destacou que a estratégia busca acelerar a reciclagem do portfólio, realocando capital para ativos com melhor perfil de risco-retorno. Esse reposicionamento pretende fortalecer a geração de caixa e a diversificação geográfica, mantendo disciplina na alocação e atenção ao cenário de juros. Para investidores, o cronograma da oferta e os direitos de preferência tornam-se pontos-chave na avaliação.
Em abril, o fundo assinou memorando para adquirir participações em cinco empreendimentos: Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping, North Shopping Maracanaú e Shopping Plaza Sul. O investimento previsto é de aproximadamente R$ 257,1 milhões. Parte do pagamento poderá ocorrer por compensação financeira atrelada à subscrição de novas cotas pelos vendedores, preservando liquidez e alinhando interesses.
Também em abril, o PMLL11 manifestou intenção de compra de participação no Shopping Curitiba, em operação avaliada em cerca de R$ 54 milhões, ampliando a exposição a praças relevantes do varejo. No fim de março, concluiu a aquisição de 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por aproximadamente R$ 128 milhões, com estimativa de yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos, reforçando a tese de renda.
A reciclagem de portfólio avançou com a assinatura de memorandos para a venda de 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por cerca de R$ 159,5 milhões. A estrutura prevê o recebimento de participação adicional no Shopping Taboão, o que, segundo a gestão, pode gerar lucro em caixa equivalente a R$ 0,94 por cota. Essa dinâmica ilustra o redesenho seletivo do portfólio.
Em seu relatório de março, o fundo reportou resultado distribuível de R$ 11,36 milhões e anunciou distribuição de R$ 1,00 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 11,1% sobre a cotação do período. A taxa de ocupação do portfólio ficou próxima de 97%, com alavancagem de 10,3% e posição relevante no Barra Malls FII. Negociado na B3 e gerido pela Pátria VBI Asset Management, o PMLL11 segue atento a oportunidades em shopping centers para capturar valor na nova emissão.
