O fundo imobiliário PLAG11 concluiu a alienação de quatro ativos logísticos localizados em Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, no Paraná. A operação foi formalizada por escritura pública de compra e venda, conforme comunicado em fato relevante divulgado na segunda-feira (26). Os imóveis haviam sido incorporados ao portfólio em 2020, e o investimento total do fundo somava R$ 90,08 milhões, incluindo aquisição, custos e melhorias.
A transação foi firmada por R$ 136 milhões, com pagamento dividido entre entrada e parcelas futuras. O preço de venda ficou 51% acima do capital inicialmente investido, refletindo uma estratégia de desinvestimento em momento oportuno para captura de ganhos. A operação foi avaliada com taxa interna de retorno estimada em 15,7% ao ano, considerando as condições contratuais e o cronograma de pagamentos.
Desembolso e cronograma atrelados ao CDI
Na assinatura da escritura, houve pagamento à vista de R$ 31,2 milhões. O saldo de R$ 104,8 milhões será quitado em quatro parcelas semestrais iguais, de R$ 26,2 milhões, corrigidas pela variação do CDI. A primeira parcela está prevista para 1º de setembro de 2026, conforme cronograma pactuado entre as partes.
O valor final da venda representa um ágio de aproximadamente 24,3% sobre o laudo de avaliação dos ativos para 2025, superando as estimativas técnicas mais recentes. Esse diferencial reforça a percepção de valorização do portfólio logístico no mercado paranaense e a execução de uma gestão ativa focada em eficiência de capital.
O resultado estimado da operação é de R$ 45,91 milhões, equivalente a R$ 8,42 por cota, considerando o montante total negociado. A gestão informa que o reconhecimento contábil ocorrerá de forma gradual, conforme o recebimento efetivo das parcelas. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 15,7% reflete o desempenho do investimento desde 2020 até a conclusão da venda.
Com a venda dos imóveis, o fundo deixará de receber R$ 964,8 mil em aluguéis mensais, o que correspondia a cerca de R$ 0,18 por cota. Ainda assim, o PLAG11 fará jus ao aluguel proporcional de janeiro de 2026 até a data de liquidação da operação. A redução da receita recorrente deverá ser compensada pelos recursos obtidos e pela realocação de capital.
A operação sinaliza a continuidade da estratégia de gestão ativa, priorizando reciclagem de portfólio e realização de ganhos sobre o capital investido, em um cenário de valorização de ativos logísticos no Paraná.
