O fundo imobiliário ONDV11 concluiu uma etapa relevante de expansão com a aprovação de mudanças no regulamento e o lançamento da 2ª emissão de cotas. A oferta pode movimentar até R$ 91 milhões e sinaliza o reposicionamento do veículo para uma tese mais ampla e diversificada. O patrimônio líquido, hoje em torno de R$ 11,9 milhões, pode alcançar aproximadamente R$ 102,2 milhões após a captação.
Com a atualização, o fundo passou a se chamar Onda Invest Multiestratégia FII e migrou de um mandato focado em desenvolvimento para uma abordagem multiestratégica. A emissão foi estruturada com integralização de ativos por investidores institucionais, sem necessidade de aportes dos atuais cotistas, buscando eficiência e escala desde o início da nova fase.
A operação prevê preço por cota de R$ 12,10, total de 7.520.670 novas cotas e investimento mínimo de 20.000 cotas (R$ 242 mil), destinada ao investidor profissional. Trata-se de oferta pública primária sob registro automático da Resolução CVM 160. O gestor afirma que a estratégia permitirá acesso a transações off-market com descontos relevantes sobre o valor de mercado, ampliando o leque de oportunidades.
Em 27 de novembro de 2025, a Assembleia Geral Extraordinária aprovou integralmente o novo regulamento, incluindo a mudança de nome. Houve reclassificação ANBIMA para FII Multiestratégia Gestão Ativa – Segmento Multicategoria, autorização para recompra e cancelamento de cotas e inclusão de investimentos via FIAGRO. A taxa de performance passou a 20% do que exceder IPCA + 8% ao ano, alinhando incentivos ao retorno real.
Segundo o gestor, o pequeno tamanho atual do patrimônio e a baixa liquidez em bolsa motivaram a revisão do mandato e a nova oferta. Com o redesenho, o objetivo é ganhar escala, diversificar a carteira e aumentar a eficiência operacional, favorecendo maior volume de negociações no mercado secundário.
O novo mandato permite exposição a lajes corporativas em centros financeiros, galpões logísticos em corredores estratégicos e varejo — incluindo shoppings e high street. Também contempla residencial de alto padrão em regiões de valorização e ativos do agronegócio por meio de FIAGRO, reforçando a natureza multissetorial.
Em paralelo, a estratégia busca reduzir riscos e ampliar fontes de retorno por meio da diversificação. Os principais riscos incluem fatores macroeconômicos, de mercado, crédito, liquidez e aqueles ligados aos créditos que lastreiam os CRI. A leitura do regulamento e do material da oferta é essencial antes da adesão ao ONDV11.
