O fundo imobiliário NEWU11 aprovou sua segunda emissão de cotas, com intenção inicial de distribuir até 3.265.699 unidades, totalizando potencial de captação de R$ 272 milhões, sem considerar os custos de distribuição. O preço de emissão foi fixado em R$ 83,29 por cota, com base na cota patrimonial de 30 de novembro de 2025. Com a taxa de distribuição de R$ 2,68 por cota (3,22%), o preço final de aquisição será de R$ 85,97 por cota, mantendo acessibilidade ao investidor, já que o aporte mínimo é de apenas uma cota.
A oferta prevê um montante mínimo de R$ 10.000.047,27, correspondente a 120.063 cotas, condição necessária para sua validade. Além disso, há possibilidade de lote adicional de até 25% (816.425 cotas), que, se integralmente emitido, pode elevar o volume total da operação para aproximadamente R$ 340 milhões. A prioridade será dos cotistas com direito de preferência, com fator de proporção de 4,4012.
Os cotistas poderão exercer a preferência via B3, por meio do agente de custódia, ou pelo escriturador, ampliando a conveniência operacional. A segunda emissão poderá ser estruturada em até cinco séries. A primeira série será integralizada à vista, enquanto as demais poderão ocorrer por chamadas de capital, respeitando prazos escalonados.
Esses prazos incluem até seis meses para a segunda série, 12 meses para a terceira, 18 meses para a quarta e 24 meses para a quinta série após a integralização inicial. Essa estrutura busca adequar a alocação de recursos ao pipeline de oportunidades e ao cronograma de aquisições, sem pressionar desnecessariamente o caixa do fundo.
Destinação dos recursos do NEWU11
Segundo o fato relevante, os recursos líquidos serão destinados à aquisição de ativos alinhados à política de investimento do fundo, conforme diretrizes do consultor imobiliário. A prioridade recai sobre imóveis institucionais e comerciais, como lajes e prédios corporativos, além de imóveis de monousuário em áreas urbanas consolidadas.
Também poderão ser adquiridos ativos que gerem renda por locação, arrendamento, exploração de direito de superfície ou venda, desde que aderentes à política definida. Não há ativos pré-determinados para esta oferta; contudo, o fundo conduz negociações em imóveis prontos e ocupados, com diligências técnicas e jurídicas em curso. Instrumentos preliminares não vinculantes já foram firmados, amparados por cláusulas de confidencialidade usuais no mercado.
