O mercado de fundos imobiliários ampliou sua base de investidores nos últimos 12 meses, segundo o Boletim Mensal de FIIs da B3. Em dezembro de 2025, o número de pessoas com posição em fundos imobiliários alcançou 2,963 milhões, consolidando um ciclo contínuo de crescimento e maturação do segmento no Brasil.
Os dados consideram investidores com posição em custódia no último dia útil do mês, independentemente de negociações durante o período. A metodologia, padronizada pela bolsa brasileira, assegura comparabilidade histórica e transparência na divulgação das estatísticas setoriais.
Em perspectiva anual, o avanço é consistente: em dezembro de 2024, o número de investidores em FIIs somava 2,785 milhões. Ao longo de 2025, a expansão aproximou o total da marca de 3 milhões, evidenciando o fortalecimento do apetite do varejo por renda passiva e diversificação.
Historicamente, o mercado de FIIs ultrapassou 1 milhão de investidores em 2019. Desde então, a base de investidores mais que dobrou, com crescente protagonismo de pessoas físicas, que seguem como principal força de demanda e sustentação de liquidez no segmento.
Mercado de FIIs: oferta e indicadores de negociação
O número de fundos listados oscilou em 2025. Em dezembro, a B3 registrava 429 FIIs, ligeiramente abaixo de meses anteriores, quando o total superou 430. A B3 não detalha causas da variação no número de fundos listados, limitando-se à série mensal.
O estoque financeiro dos FIIs, que reflete o valor total das cotas em custódia, atingiu R$ 194 bilhões em dezembro de 2025, ante R$ 167 bilhões um ano antes. A aproximação de R$ 200 bilhões decorre do maior contingente de investidores e da valorização média das cotas.
No mercado à vista, o volume negociado exibiu oscilações mensais sem mudanças estruturais no acumulado do ano. Em dezembro, o volume financeiro somou R$ 9,7 bilhões, com 483 milhões de negócios registrados, sinalizando liquidez robusta e participação ativa do varejo.
A composição por tipo de investidor reforça a dominância do investidor individual: as pessoas físicas detinham 72,9% da custódia em dezembro de 2025, consolidando a popularização dos FIIs e a resiliência desse público no mercado de fundos imobiliários.
