O fundo imobiliário LVBI11 confirmou a distribuição de R$ 0,75 por cota para maio de 2026, mantendo o mesmo valor desde abril de 2025. A data-base é 30 de abril de 2026 e o pagamento ocorrerá em 8 de maio. Com base no preço de fechamento de R$ 108,70 em abril, o provento implica dividend yield mensal aproximado de 0,69%, reforçando a disciplina na política de distribuição do fundo.
A consistência dos proventos do LVBI11 sinaliza previsibilidade aos cotistas e reflete um portfólio estável. Em março, o fundo registrou receita total de R$ 0,90 por cota e lucro de R$ 0,72 por cota. Mesmo com um efeito pontual de R$ 0,05 por cota devido à taxa de comercialização da locação da Interbrands Foods, a gestão manteve o dividendo do LVBI11 em R$ 0,75, priorizando regularidade.
A administração projeta preservar esse patamar de distribuição de rendimentos do LVBI11 pelo menos até o fim do primeiro semestre de 2026, buscando equilibrar fluxo de caixa e previsibilidade. Em março, não houve trocas de locatários, mantendo vacância física e financeira zerada. Contudo, o locatário QUBIT iniciou distrato no ativo Itapevi, com saída prevista para abril de 2026.
Caso os eventos mapeados se confirmem, a vacância física projetada pode alcançar 1,1% a partir de setembro de 2026. A equipe gestora afirma que acompanhará o impacto para promover realocações e eventuais ajustes operacionais, mitigando riscos de receita.
O portfólio do FII LVBI11 apresenta alocação de aproximadamente 96% em imóveis (considerando o ativo SBC via outro FII), com 2% em FIIs e 2% em caixa, preservando liquidez tática. A única dívida refere-se ao Ativo Aratu, com saldo de R$ 11 milhões (0,5% do PL), vencimento em maio de 2032 e custo de IPCA + 1,4% ao ano, patamar considerado conservador.
A estrutura via SPE prevê amortizações mensais, o que dilui riscos de refinanciamento. O portfólio do LVBI11 reúne 10 ativos logísticos e industriais em 4 estados, somando mais de 517 mil m² de ABL, oferecendo diversificação geográfica e setorial que sustenta a estabilidade dos proventos e a atratividade do fundo.
