O fundo imobiliário GGRC11 iniciou abril reforçando seu compromisso com previsibilidade de renda. Em março de 2026, distribuiu R$ 0,10 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 0,97%. Considerando o preço de fechamento de R$ 10,30, o retorno anualizado alcançou 11,65%, sinalizando resiliência mesmo em cenário competitivo para FIIs logísticos.
O desempenho operacional seguiu sólido: o fundo apurou aproximadamente R$ 19,7 milhões em resultados no período, sustentando a manutenção dos proventos. A base de cotistas continuou em expansão, chegando a 329.433 investidores após a entrada líquida de mais de 15 mil novos participantes, evidenciando maior pulverização e profundidade de mercado para o veículo.
No mercado secundário, a liquidez foi um destaque, com mais de 18,5 milhões de cotas negociadas e volume total superior a R$ 189 milhões. A média diária ficou em R$ 8,6 milhões, patamar que favorece eficiência de preço e menor fricção para entradas e saídas de posição.
Em paralelo, a 11ª emissão de cotas foi lançada com possibilidade de captar até R$ 1 bilhão. O preço de emissão, definido em R$ 11,22 por cota, ficou próximo ao valor patrimonial, buscando alinhamento entre captação e preservação de valor. Os recursos serão direcionados à expansão e qualificação do portfólio, com foco em ativos logísticos de alta qualidade e contratos de longo prazo.
GGRC11 amplia portfólio com aquisição logística estratégica
O GGRC11 avançou na estratégia de crescimento ao adquirir os galpões B e C do condomínio Braspark, em Garuva (SC), por cerca de R$ 192,3 milhões, via operação de sale and leaseback. O ativo está em localização estratégica, com acesso à BR-101 e proximidade ao Porto de Itapoá, além de potencial relevante de expansão de área locável, fator que pode destravar valor no médio prazo.
O contrato de locação atípico tem prazo de 12 anos, aluguel inicial de R$ 26,50/m² e reajuste pelo IPCA. A operação prevê multa integral em caso de rescisão antecipada, elevando a segurança da receita. O cap rate estimado é de 10,20% ao ano, nível competitivo frente ao perfil de risco do ativo e ao custo de capital do segmento.
Na distribuição de rendimentos, o fundo manteve a cadência: foram pagos R$ 0,10 por cota, com data-base em 1º de abril de 2026 e pagamento em 9 de abril de 2026. Investidores posicionados até a data-base fizeram jus aos proventos, reforçando o apelo de renda recorrente do GGRC11.
