O fundo imobiliário GAME11 concluiu a 3ª emissão de cotas com captação aproximada de R$ 63 milhões, reforçando sua estratégia em ativos prefixados para dar previsibilidade aos rendimentos. Em um contexto de juros elevados, a alocação em títulos com taxa definida busca reduzir a volatilidade e sustentar pagamentos consistentes aos cotistas. Em fevereiro, o resultado foi de R$ 0,090 por cota, impactado pela variação do IPCA, principal indexador da carteira, enquanto a distribuição permaneceu em R$ 0,100 por cota com uso parcial de reservas.
A administração sinaliza que pretende preservar parte das reservas como amortecedor para períodos de maior oscilação, mantendo a disciplina de distribuição. O saldo foi reduzido para R$ 0,074 por cota após a diferença entre o resultado apurado e o valor distribuído. As novas cotas da 3ª emissão tiveram expectativa de início de negociação em março, ampliando a base de investidores e fortalecendo a liquidez do mercado secundário.
Principais movimentos incluíram a alocação relevante no CRI Carrefour Prefixado, com remuneração de 14% ao ano, elevando a fatia de ativos com taxa fixa para cerca de 11% do portfólio do fundo imobiliário. Esse direcionamento reforça a previsibilidade de receitas e o alinhamento com a política de manter proventos regulares.
No GAHF (Guardian Hedge Fund), a gestão realizou ajustes táticos: reduziu a posição em MXRF11 após valorização e iniciou investimentos em GCORE11, com expectativa de retorno de CDI + 5,75%. Essas decisões refletem a busca por eficiência na composição da carteira e por oportunidades de ganho relativo.
Ao fim de fevereiro, o GAME11 somava 21 ativos, com alocação integral dos recursos e adimplência de 100%, sem registros de atrasos. A duration média foi ajustada para 3,9 anos, equilibrando risco de mercado e rentabilidade, e assegurando gestão ativa do prazo dos recebíveis.
O resultado consolidado do mês atingiu cerca de R$ 2,56 milhões, confirmando a capacidade de geração de caixa apesar da pressão dos indexadores. Desde o início, a rentabilidade acumulada é de 71,1% (cerca de 104,8% do CDI), superando o benchmark e o IFIX no período. A manutenção de reservas segue como pilar para estabilidade dos proventos do fundo imobiliário.
