O VGIR11 reportou lucro de R$ 20,723 milhões em outubro de 2025, ligeiramente acima de setembro (R$ 19,772 milhões). O resultado foi sustentado por receita total de R$ 22,014 milhões e despesas recorrentes de R$ 1,29 milhão, evidenciando eficiência operacional e estabilidade no ciclo de caixa do fundo.
Em linha com sua política de distribuição, os cotistas receberam rendimentos do VGIR11 de R$ 0,13 por cota referentes a outubro, com pagamento em 19 de novembro de 2025. A remuneração representou rentabilidade líquida de CDI + 0,8% ao ano, calculada sobre a cota patrimonial ao fim de setembro.
Nos últimos 12 meses, o VGIR11 acumula R$ 1,45 por cota em proventos, equivalente a CDI + 2,2% ao ano sobre a cota patrimonial. O fundo preservou uma reserva de caixa de aproximadamente R$ 0,01 por cota para cobrir despesas sazonais, incluindo eventual taxa de performance, reforçando prudência na gestão.
A base de investidores atingiu 260.772 em outubro, enquanto o volume médio diário de negociações ficou em R$ 5,9 milhões. Esses números indicam liquidez consistente e atratividade do papel, favorecendo a formação de preço e a entrada de novos participantes no mercado secundário.
Carteira e alocação do VGIR11
O FII VGIR11 manteve 94,9% do patrimônio líquido alocado em CRIs, distribuídos em 55 operações, somando mais de R$ 1,34 bilhão. A diversificação por emissões e setores contribui para diluição de risco e estabilidade dos fluxos de caixa, elemento-chave na estratégia do fundo.
Em outubro, foram adquiridos CRIs no montante de R$ 29,8 milhões, com destaque para o CRI Haus Moema (cupom de CDI + 3,0% a.a.; aporte de R$ 14 milhões) e o CRI RV Ipiranga 3S (CDI + 5,0% a.a.; aporte de R$ 1,2 milhão).
O fundo VGIR11 também reforçou posições: R$ 5,2 milhões no CRI HM Engenharia 366S, R$ 3,2 milhões no CRI Matarazzo 340E, R$ 2,9 milhões no CRI Pagano, R$ 2,6 milhões no CRI Flow e R$ 682 mil no CRI MF7 28E 2S.
As amortizações do mês somaram R$ 6,8 milhões, com destaque para R$ 2,3 milhões no CRI Alto Paraíso e R$ 1,7 milhão no CRI AMF Saúde 2. Já no início de novembro, o VGIR11 movimentou R$ 35,9 milhões em novos CRIs, com cupom médio de CDI + 5,5%, reforçando a estratégia de diversificação e captação de prêmios em crédito imobiliário.
