O fundo imobiliário TRXF11 firmou contrato para adquirir 100% do Via Shopping Pampulha, em Belo Horizonte (MG), por R$ 87,525 milhões, com fechamento previsto até 12 de dezembro de 2024. A gestora TRX Investimentos informou que o pagamento ocorrerá “prioritariamente” por compensação de créditos oriundos da 12ª emissão de cotas, ainda em andamento. A operação adiciona um ativo de varejo consolidado ao portfólio, com potencial de geração de caixa e valorização.
O imóvel apresenta área construída de 23.631,65 m², ABL de 17.233 m² e terreno de 27.238 m², além de potencial de expansão para aumentar a ABL em 11.970 m². São 68 lojas operacionais, com taxa de ocupação de 90,88% e contratos que combinam aluguel fixo e percentual sobre vendas. Essa estrutura permite capturar o crescimento do varejo por meio de gestão ativa, alinhando performance do shopping e geração de receitas para o fundo.
A transação inclui garantias, como reembolso caso a receita não atinja R$ 7,2 milhões em 2026, mitigando riscos de curto prazo. Após a conclusão, a administração do empreendimento deve ser assumida pela AD Shopping, reconhecida por gestão especializada, o que tende a potencializar a eficiência operacional e a performance comercial do ativo.
A aquisição do Via Shopping Pampulha deve representar 6,52% das receitas do TRXF11, sem alterar, por ora, o guidance dos dividendos, mantido entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nas distribuições regulares. Esse equilíbrio sinaliza disciplina de capital, mesmo em fase de crescimento relevante do portfólio.
Nos últimos anúncios, a TRX acelerou aquisições em múltiplos segmentos: agências bancárias (Caixa e Santander), varejo com o Grupo Mateus (sale and leaseback e built to suit), logística AAA em Varginha (Citlog Sul de Minas 3) e varejo com o Grupo Atacadão em sale and leaseback. Em paralelo, vendeu um ativo ocupado pelo Assaí em Goiânia por R$ 89 milhões, realizando reciclagem de portfólio.
Se todas as transações em andamento forem concluídas, o fundo alcançará 102 imóveis e ABL superior a 1 milhão de m², reforçando diversificação geográfica e de inquilinos. A estratégia combina aquisições seletivas, vendas com ganho de capital e distribuição de lucros extraordinários, mantendo geração de caixa para novas oportunidades e sustentando o pagamento de dividendos do TRXF11 em linha com o guidance.
