O HGRU11 registrou receitas totais de R$ 40,877 milhões em outubro, equivalente a R$ 1,76 por cota. O resultado distribuível saltou para R$ 34,604 milhões, ou R$ 1,49 por cota, alta de 80,2% em relação aos R$ 19,201 milhões de setembro.
A venda de ativos mobiliários impulsionou esse crescimento expressivo. A gestão classificou a operação como não recorrente, destinada à formação de caixa para quitação de obrigações do Paulista 2.000 e do Projeto Olinda II.
Apesar do impacto extraordinário, a distribuição mensal permaneceu estável. Os dividendos do fundo foram de R$ 0,95 por cota, pagos em 14 de novembro.
• Em 23 de outubro, o fundo comunicou via fato relevante a conclusão da venda do imóvel Pernambucanas Machado por aproximadamente R$ 6,7 milhões
• A operação representou ganho de 19% sobre o valor investido e gerou lucro em caixa de R$ 1,1 milhão
• O resultado equivale a R$ 0,05 por cota para os cotistas
• Com a alienação, o HGRU11 deixou de receber receita de aluguel de cerca de R$ 0,002 por cota mensalmente
Carteira do HGRU11 mantém estabilidade
O portfólio apresentou estabilidade em outubro, sem mudanças de locatários. O fundo imobiliário encerrou o período com vacância física de 0,8% e WALE de 9,7 anos.
A gestão monitora o processo de devolução da loja Mineirão Rio Branco. A entrega está programada para após a conclusão das obras de adequação do espaço.
A equipe finalizou negociações revisionais de seis contratos do grupo DMA. Os aluguéis estavam defasados em relação aos valores praticados no mercado.
O reajuste resultou em aumento médio de 28,8% nos contratos. Eles somam 55.223 m² de área bruta locável, movimento relevante para a receita recorrente e reflexo da gestão ativa na valorização dos ativos.
Desenvolvimento de projetos avança
No segmento de desenvolvimento, o projeto Passeio Dutra atingiu 99,4% de avanço físico até outubro. A entrega está prevista para meados de novembro.
Restam apenas acabamentos finais, incluindo paisagismo, comunicação visual e ajustes no espaço pet. O cronograma segue dentro do planejado pela gestão.
A alavancagem financeira do HGRU11 está em 5,8%. Segundo a gestão, o nível foi estruturado para sustentar a expansão do portfólio sem comprometer o equilíbrio financeiro do fundo.
